2009年11月成都文殊苑住宅小区策略提案.pdf

文殊苑住宅小区策略提案文殊苑住宅小区策略提案 成都思集房地产营销策划有限公司成都思集房地产营销策划有限公司 2009年11月 我们面对的，是一个隐约能看到成都历史发展变迁的影子。项 目宛若一颗尘封的宝石，在府河之畔散发出徐徐的光辉。 我们希望，市场透过这个隐约的影子，能很清晰的看到一个希 望里孕育的一种美好生活的超强愿景，好奇地去关注、去探寻 一个生活创意论的创造过程，深刻地体验到一种文化对生活的 深厚支撑力量。 ——我们的创意旅程由此展开。 沟通纲要 项目分析 产品优化 营销思路营销思路 销售策略 项目分析 项目位于文殊院片区项目位于文殊院片区 ，坐落于大安西路广福桥头坐落于大安西路广福桥头 ，毗邻府河毗邻府河 地地段优势：位于市中心区域 产品形态： 多层 项目价值点 但是，我们也清楚地看到项目存在如下一些问 题…… 产品形象较差 小区外部环境差环境差 内部环境局促 停车位不足 6060年产权年产权 项目分析结论项目分析结论 项目价值点 项目存存在问题 60年住宅年限； 周边小环境差； 内部环境不足； 地段地段++多层多层 项目形象欠缺项目形象欠缺； 停车位不足； 我们清楚地认识到，产品不足以形成高端产品。并且只有通过产 品改造来规避其不足，才能实现项目的顺利销售。 产品优化 产品改造思路产品改造思路 产品优化方向产品优化方向 • 外立面建议 • 小区内部环境打造建议 • 电梯配置建议 • 停车位建议 •• 周边环境打造建议周边环境打造建议 入口入口 • 凸显品质感的小区入凸显品质感的小区入口 入口保安亭的设置 外立面外立面 • 建议对外立面进行适度改造建议对外立面进行适度改造 ，采用简洁明快的色调采用简洁明快的色调 ，在适度控制成本的基础在适度控制成本的基础 上酌情选择涂料或瓷砖对外里面进行改造。 小区绿化小区绿化 • 绿化环境的打造是项目改造的重头戏绿化环境的打造是项目改造的重头戏。建议绿化采用色彩分明的线条建议绿化采用色彩分明的线条 ，突出突出 项目的品质感。充分利用有限的公共空间，打造和谐和睦的邻里交流空间 停车位停车位 • 由于建筑年代的原因由于建筑年代的原因，项目停车位的数量项目停车位的数量不足以满足现有人群生活的需要足以满足现有人群生活的需要。 可适当考虑部分底商用于停车，引进立体式停车位，增加车位数量 周边环境打造建议周边环境打造建议 建议将小区和周边进行人为隔断，将小区入口打造 服务服务 • 引进成都本土知名物管公司引进成都本土知名物管公司 ，提升物业价值提升物业价值