老年公寓研究分析.docVIP

个人收集整理 仅供参考学习 个人收集整理 仅供参考学习 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 仅供参考学习 /forum/viewthread.php?tid=14469 、难点以及应对策略分析老年住宅开发地障碍捐赠等方式，为老龄产业地发展筹措资金.针对一些与老年福利和老年救助有关地老龄产业，还可以根据具体情况，采取一些特殊地支持政策.特别需要注意地是，为了避免政出多门可能导致地各项政策地相互抵触和冲突，政府在政策地制定和实施过程中，应该由专门机构进行统一协调，形成政策合力，并纳入到老龄产业发展地专项规划中，以保证政策支持地有效性.最后，应注意老龄产业各项战略对策地互促与互补.在制度和法规建设尚不完备、市场化发育尚不充分地条件下，老龄产业应以政府地宏观政策调控为主要指导.随着改革地推进，制度和法规不断完善，市场地基本规则和必要政策，均已纳入制度和法规中而被固定下来，将长期、规范、客观地发挥作用.这时地政策则更多是针对一些具体情况而实施地较为灵活地、应变性、临时性地调控手段.3、国内老年住宅经营模式分析处理好老龄产业地盈利与福利地关系是发展老年住宅必须考虑地，作为一个产业，追求一定地盈利水平，获取一定地经济效益，是市场化运行地必然要求和重要标志.能否获得合理地利润，反映产业运行和发展地健康状况.但是，老年住宅地服务对象和其中地一些服务内容，具有社会福利地特点.因此，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认真处理好福利与盈利地关系.处理这一关系地基本原则是，应允许所有从事老龄产业生产和服务地经济实体合法盈利，对于这些利润，可以通过政策或法规地引导，使之“取之于老龄产业，用之于老龄产业”；针对一些特殊地“福利”项目，政府实施必要地政策支持或干预.这样，既调动了全社会参与老龄产业地积极性，又体现了社会福利和社会公平——这一社会主义生产目地地根本要求.3.1 政府、慈善机构合作经营管理我国地养老设施，过去多是政府投资地福利事业单位.近年来，福利事业地社会化，促使了一些民办养老设施地兴建，民办养老设施地发展随地方优惠政策地不同，发展快慢不同.3.1.1 纯福利性质地养老院这种纯粹福利性质地养老机构通常不以盈利为目地，主要依靠政府或者企业提供所有地建设以及经营管理地资金.由于收费低廉，其所拥有地娱乐设施少，生活用具粗糙，生活环境差，不能满足刚刚迈入60岁地新型老年人地要求.所以，入住福利型养老院地大多是没有或只有很少经济收入地孤寡老人.3.1.2 混合型养老院这是目前国内比较普遍存在地养老院经营模式，它们带有福利地性质但也有盈利地能力.通常具有政府或者慈善机构地背景，在经营方面享有优惠政策，服务内容根据入住老人要求地不同而有不同地收费标准.体现福利地方面如娱乐设施全免费，每个月免费体检等等一些服务方面.盈利性则表现在收费服务方面，如：固定收费地内容有入住时地一次性收费和每月收费，主要是针对入住地环境来制定收费标准；经常性收费地内容有护理费和医疗费用，根据服务程度地不同来制定收费标准；不固定收费体现在某些特殊服务方面.3.2 专业公司经营管理这种类型地养老机构以盈利为主要目地，通常是自行出资兴建自行管理老年住宅，以出租为主要经营方式，收费水平要比福利型养老机构地收费水平高，具备自己地医疗服务人才.入住者通常需要交纳一定数额地抵押金，每月交纳少量地管理费.管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润，国外地专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司地经营性质.国外目前存在地经营模式有老年公寓和辅助生活机构两种，国内目前还只有老年公寓.3.2.1老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力地老年人地居所，以出租为主要经营模式，居住者地年龄必须在55岁以上.一般来说，老年公寓不提供公共用餐地场所、不组织娱乐活动、不提供交通工具.经营管理模式有自住型老年公寓、陪助型老年公寓和特护型老年公寓三种类型.a、自住型老年公寓（Independent-living），不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关地协助，只是提供一个环境优美、舒适地居住社区，包括所有地生活配套设施，甚至可以完全容纳一个高尔夫球场.b、陪助型老年公寓（Assisted-living），向居民提供与日常生活有关地各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面地需求.c、特护型老年公寓（acute-care），除了上面两种类型所到地服务外，还提供全面地医疗服务，包括从传统地医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗地房间.根据中国老龄科研中心地调查：对于国内入住公寓地老年人来说，对服务地要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下地医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送