2019年石岐区大型文化旅游项目三旧改造方案.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 石岐区大型文化旅游项目“三旧”改造方案 根据“三旧”改造专项规划和年度实施计划，拟对位于团结利沙横涌的旧厂房用地进行改造。改造方案如下： 一、基本情况 改造地块标图建库编号44200000052-1、44200000052-2，位于团结“利沙横涌”，用地面积125.57亩，于2013年12月经广东省国土资源厅批准中山市石岐区团结股份合作经济联合社项目“三旧”改造方案的批复(粤地政〔2013〕262号)，同意其将旧厂房集体建设用地完善历史用地征收手续，现已完成征收手续。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 二、规划情况 改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入石岐区“三旧”改造专项规划和2018年度实施计划，并已编制控制性详细规划。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 三、土地利用现状情况 该项目地块原用途为旧厂房，由团结团结股份合作经济联合社自1997年3月开始使用。总建筑面积50000平方米，容积率为0.43，年产值为1500万元。于2013年5月为配合市政府整治城区北大门市容市貌，已拆除成空地至今。现已完成115929平方米用地的征收手续。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 四、协议补偿情况 该地块已完成征收手续，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 五、土地拟改造情况 根据现行控制性详细规划该用地性质主要有娱乐康体、市政道路、绿化和消防设施等功能，其中市政道路占地约14.42亩、绿化占地约7.61亩、消防设施占地约11.82亩等用地划拨到政府名下，合计土地面积约33.84亩;剩余的娱乐康体用地面积61147.8平方米（折合91.72亩），采用综合用途建设项目实施供地，与石岐区大型文化旅游项目其他用地进行整体公开出让方式供地，整体规划建设与统一运营。该娱乐康体用地项目预计投资约10亿元，规划兴建一个青少年科技体验区，容积率不大于1.0，拟建筑面积约61148平方米。该大型文化旅游项目建成后，将打造一个集生态、文化、旅游、生活于一体的区域性示范区，带动中心组团做大做强，成为珠三角地区具有重要影响力的旅游目的地和游客集散地，积极融入省湾区协作分工，推动经济社会协调创新发展。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 中山市人民政府石岐区办事处 2018年10月15日