华荣镇海金丰路项目-营销推广资源提案.pdf

华荣镇海金丰路项目 营销推广资源提案 宁波整体规划 镇海区域规划 项目周边规划 项目各层面诉求卖点 卖什么 项目概况 项目核心卖点 项目优劣势分析 项目解析 第一部分 宁波市整体规划 1.1 宁波市市城市总体规划 城市性质： 现代化国际港口城市 国家历史文化名城 长江三角洲南翼经济中心 空间结构和用地布局：规划中心城呈“两带三片双心”组团式的结构。两带即滨海布置产业带，沿三江 安排生活带；三片即三江片、镇海片、北仑片；双心即三江片三江口中心和东部新城中心。 镇海片用地布局由居住和工业两大部分组成，其中滨江为居住生活用地；工业用地由后海塘工业区、 镇海经济技术开发区及宁波市化工区组成；居住和工业之间以防护绿带作为隔离。 1.2 宁波市近期建设规划 总体布局：近期建设分为旧城改造与新区建设二部分内容。新区建设以三江片和北仑片 为主，三江片重点建设东部新城、鄞州中心区、东钱湖旅游度假区、镇海新区和北部新 城；北仑片区重点建设北仑西片小浃江区域、北仑中片区大碶高塘区域及北仑东片区滨海 工业区。 建设重点： 加快市政基础设施投入，提升城市公共设施服务能力和城市综合防灾能力； 完善城市道路系统建设，改善港口的集疏运条件；加强城市环境建设与整治力度，全面 改善城市环境质量；保护城市历史文脉，提升城市文化品位与档次；合理引导房地产市 场健康发展，规划以二类居住为主，新增居住用地主要位于江北西区、镇海新城、北仑 城区南部、镇海城区北部的后海塘地区。 1.3 宁波商业区域规划 据宁波商业中心规划，宁波主城将形成以“两主＂为基础，以“八辅＂为补充， 以“多点＂为网络的结构合理、布局完善的商业体系。 “两主＂为三江口商业中心、东部新城区商业中心两个城市商业中心； “八辅＂为鄞州商业中心、江北商业中心、江东七里垫商业中心、北仑新契商业 中心、骆驼商业中心、镇海老城区商业中心 、海曙姚江南商业中心、江北洪塘商业中 心八个区域商业中心。 第二部分 镇海区域规划 2.1 镇海分区总体规划 镇海区地处东海之滨，宁波中心城的东北部， 甬江入海处，北抵东海，南临甬江，西南与江北区 相接，西北与慈溪市接壤。距宁波市中心18公里， 距北仑港12公里。 规划结构：用地呈组团式发展，规划总体布局以生态绿地作为衔接各次分区联系的纽带，以生态带为自然 界限，分为 旧城次分区、滨海产业次分区、镇海新城南区次分区、镇海新城北区次分区、机电工业园次分区、 澥浦次分区六个次分区及九龙湖风景区 。除镇海新城北区和机电工业园次分区外，其他5个次分区之间均设 置大型生态绿化带和楔形绿带，形成中央绿色空间，东西、南北串联、产业两侧布局的规划结构。 2.4 镇海道路交通系统规划 高速公路:杭州湾宁波跨海大桥（杭甬复线）及其连接 线，甬舟高速公路和绕城高速公路。 快速道路:东侧的滨海快速路，世纪大道、东西贯穿本区 的北外环快速路和南北贯穿本区的东外环快速路。 主次干道：主干道与次干道以及支路系统在本区形成混 合式路网。 铁路：新城规划布局客运北站，预留洪镇铁路客货运 线，延伸化工区货运专线。 轻轨：规划两条南北向、一条东西向城市客运轨道线， 在绕城高速南北预留轨道交通车场用地。 港口：规划镇海港区从后海塘至大、小游山为散货码头 区以及液体化工专用泊位区，以煤炭、液体化工、成品油、 液化、钢铁、木材及非矿石等能源、大件杂货装卸服务为 主。 2.5 镇海次分区规划说明 机电工业园次分区用地规划：融居住、 澥浦次分区用地规划：澥浦次分区在现基础上 工业、高新产业及各类服务设施于一体，规划建 适度发展为滨海产业次分区配套的产业和生活居住功能 设成为生态型工业园区。 区；十七房作为历史街区予以保护。 新城次分区南区用地规划：以宁波大学 滨海产业次分区用地规划：布置后海塘仓储 等现有的高校为基础，与城市和高校、科研机构