王者欧洲推广策略.pdf

王者 欧洲 一、项目分析 【1】地块分析 地理位置与面积：本项目地块位于泉州市洛阳江畔，规划总面 积 243552平方米，总建筑面积128000平方米。 ●景观环境 项目北面是洛江，江景地块拥有的得天独厚的景观优 势，但除临江度假村别墅外，大部分别墅无法直接看到江 景，形成较为封闭的环境，因此人工造景是本项目主要居 住实地景观。在此基础上，本案与其它竞争个案相比，其 景观资源具有一定的优势。 ●交通环境 本案距离市中心仅 10 公里，距福泉高速公路入口处仅 1 公里，324 国道紧邻本案，市区第二条外环通道朋山岭隧 1 道的建成和大坪山隧道的贯通连接， “大泉州”战略的实 施和通港路、跨海大桥、东大门道路扩宽工程的施工、秀 屿港等大型基础设施的投建。交通环境十分便捷，使本案 在未业几年内将有较强的区位优势。 ●周边配套设施调查 本项目处于城市近郊，半径 500 米范围内缺少较好 的商业配套和生活配套设施，且在一至两年内都不会有 太大的改善，对面的洛江工业区和大型住宅片区的规划、 开发后可提供部分配套设施与本项目共享。 【2 】SWOT 分析 ●别墅项目优势分析 项目位于城市近郊，处于泉州市区的边缘。其 优势为可较方便享受城市之便利繁华，可作为真正 居家型使用，同时由于临江及隔江而形成的居者心 理上的与城市喧嚣的隔离，使其具备了度假居住的 功能，因此打破了传统的居家度假两难全的局面， 进一步提升了项目的市场价值。 项目位于洛江南岸，自然景观较为优美，为 泉州市区之少有，项目目前地貌条件较佳，自然 植被满覆，绿色景深，是一建造高档别墅的优秀 地块。 项目目邻近福厦路，可以便利地到达市区、临 界市区各地。 2 项目位于大型高档临江住宅片区，又紧邻洛江 生活区，即将兴建的泉州最大规模的高尚城市板块， 将为该项目提供完善的商业及市政配套，可满足住 户的生活需要。 以山水养生、欧陆风格建筑、西式贵族生活为 整个项目的主题，将内外水景结合，把水融入住户 的生活，最大限度地满足人类的亲水性，项使目的 市场形象非常鲜明。 ●项目弱势 项目地块的区位形象较低，在泉州人心目中， 洛江区不属于泉州城区，低片区形象，可能影响部 分客户的判断。 市化程度较低，目前项目附近的商业、交通、 教育、医疗、饮食、娱乐等配套设施极不完善，近 距离的较高品质的生活配套较少。 金山生活区的配饰及该地区的大型市政设施 规划不可预见。 ●机会分析 市政府对房地产业的政策支持，宏观经济发展 已逐步攀升，具体表现为： 政府停止审批城区机关企事业单位的集资建 房项目，这将迫使商品房需求量增加。 住房公积金贷款额度放宽，预计今年增加 50 ％，企事业单位工资将有较大提升。 3 货币补贴资金增加较多，