东盟财经中心写字楼及商铺营销策略.pdf

Asean Financial Center 东盟财经中心 写字楼及商铺营销策略 2009.1 策略架构 一、区域写字楼市场分析 二、写字楼客户定位 三、写字楼及商铺推售安排 四、推广及销售策略 五、写字楼及商铺媒体计划 一、区域市场分析 东盟商务区周边主要写字楼分布 6000 目前在售或在租的写字楼物业主要有德瑞大厦、上东国际及航洋国际城，面积分割 主要以44-80平米为主，小面积分割组合空间，租金水平在35-45元/㎡为主。 阳光100上东国际 4-26层平面 150.71 133.48 150.71 56.12 56.12 48.44 48.44 54.20 54.20 55.44 55.44 60.28 60.28 T2栋 70年土地使用年限 44.39 44.39 70.24 75.59 70.25 87.80 70.81 75.59 配置：4A写字楼，513平米、6米层高气派大堂，六部国内知名品牌电 梯；四大国际化系统支持：建筑设备自动化、通讯自动化系统、办公自 动化系统、防火自动化系统。 德瑞大厦 配置：挑高9m的商务大堂，全采用五星级酒店大堂装修标准。大堂内设计了5个 垂直交通筒，其中二个交通筒仅服务于1－5层的商业空间，另三个交通筒三台电 梯直达顶层。 德瑞大厦产品分布及销售  共25层，单层面积1249.6平米  分割48-50㎡小面积；  以大面积组合销售为主；  01-11号房面积531.24㎡组合销 售，26-28号房176.82㎡组合销 26-28 号房 售 176.82 ㎡  西边48.48平米的单间销售或组 合出售