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银联中央项目策划思路汇报
长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司
二00八年三月三十一日
2008.03.31
目目 录录
第一篇第一篇 项目解析项目解析
第二篇第二篇 项目定位思考及建议项目定位思考及建议
第三篇第三篇 项目规划调整及建议项目规划调整及建议
第四篇第四篇 项目营销初步思考项目营销初步思考
第一篇第一篇 项目解析项目解析
1、项目概况
2、SWOT分析
1.11.1、、项目总体经济技术指标解读项目总体经济技术指标解读：：
事项事项 面积面积 （（㎡㎡））
总用地面积 5340.1
净用地面积 5017.2
总建筑面积 48441
地下室面积 7284
地上总建筑面积地上总建筑面积 41156.841156.8
其中：商业面积 1141.5
辅助配套面积辅助配套面积 314.1314.1
住宅面积 39700.8
容积率 8.2
建筑密度 30%
停车位 196辆
其中其中：：地下地下153153辆辆，，地上地上4343辆辆
项目属性一：规模小、容积率高
1.21.2、、项目区位条件项目区位条件：：
项目周边现有韭菜园路项目周边现有韭菜园路项目周边现有韭菜园路项目周边现有韭菜园路；；；；
芙蓉路和五一大道两条城市核心芙蓉路和五一大道两条城市核心
主干道的交汇处的核心范围主干道的交汇处的核心范围主干道的交汇处的核心范围主干道的交汇处的核心范围；；；；
原省政府和芙蓉区政府所在地；原省政府和芙蓉区政府所在地；
城市核心区城市核心区
新中国成立以后，历来就是核心新中国成立以后，历来就是核心
本案
城区位置城区位置 本案
项目属性二项目属性二：：城市城市CBDCBD核心区位核心区位 ！！
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