闵行吴泾镇185号地块产品策略报告.pdf

2008年2008年88月月 闵行吴泾镇185号地块产品策略报告 年88月月 第一部分：问题提出 嘉华吴泾项目初步认知嘉华吴泾项目初步认知 嘉华吴泾项目初步认知嘉华吴泾项目初步认知 项目的基本情况项目的基本情况：新老交界的中间位置：新老交界的中间位置 / 规划中的轨道交通/ 规划中的轨道交通 项目的基本情况项目的基本情况：：新老交界的中间位置新老交界的中间位置 / / 规划中的轨道交通规划中的轨道交通 • 项目位于吴泾镇区与紫竹组团之间项目位于吴泾镇区与紫竹组团之间，紫竹组团是闵行新城规划的，紫竹组团是闵行新城规划的5个组团中唯一一个教育科研片区5个组团中唯一一个教育科研片区，其中，其中 项目位于吴泾镇区与紫竹组团之间项目位于吴泾镇区与紫竹组团之间，，紫竹组团是闵行新城规划的紫竹组团是闵行新城规划的55个组团中唯一一个教育科研片区个组团中唯一一个教育科研片区，，其中其中 的紫竹科学园区又是闵行近期的紫竹科学园区又是闵行近期 （2010（2010年年））重点打造的产业园区重点打造的产业园区，规划进驻，规划进驻19万人口19万人口，发展潜力巨大，发展潜力巨大；； 的紫竹科学园区又是闵行近期的紫竹科学园区又是闵行近期 （年））重点打造的产业园区重点打造的产业园区，，规划进驻规划进驻1919万人口万人口，，发展潜力巨大发展潜力巨大；； • 交大和华东师大的闵行校区逐渐成为两所高校的主校区交大和华东师大的闵行校区逐渐成为两所高校的主校区，并与科技园区相联动，并与科技园区相联动，教育人口逐渐得到升级，教育人口逐渐得到升级；； 交大和华东师大的闵行校区逐渐成为两所高校的主校区交大和华东师大的闵行校区逐渐成为两所高校的主校区，，并与科技园区相联动并与科技园区相联动，，教育人口逐渐得到升级教育人口逐渐得到升级；； • 规划中有两条轨道交通通达区域范围规划中有两条轨道交通通达区域范围，但非城市主要轨交线，但非城市主要轨交线，因此建设年限和具体规划具有不确定性，因此建设年限和具体规划具有不确定性。。 规划中有两条轨道交通通达区域范围规划中有两条轨道交通通达区域范围，，但非城市主要轨交线但非城市主要轨交线，，因此建设年限和具体规划具有不确定性因此建设年限和具体规划具有不确定性。。 本项目地块编号为闵行区本项目地块编号为闵行区185地块185地块，， 本项目地块编号为闵行区本项目地块编号为闵行区185185地块地块，， 南邻紫竹组团南邻紫竹组团，西邻华师大宿舍区，西邻华师大宿舍区，隔马路东，隔马路东 南邻紫竹组团南邻紫竹组团，，西邻华师大宿舍区西邻华师大宿舍区，，隔马路东隔马路东 北侧为万科花园小城北侧为万科花园小城，， 北侧为万科花园小城北侧为万科花园小城，， 位于吴泾老镇与紫竹园区的中间位置位于吴泾老镇与紫竹园区的中间位置。。 位于吴泾老镇与紫竹园区的中间位置位于吴泾老镇与紫竹园区的中间位置。。 嘉华吴泾项目初步认知嘉华吴泾项目初步认知 嘉华吴泾项目初步认知嘉华吴泾项目初步认知 政策的约束政策的约束：嘉华闵行吴泾项目：嘉华闵行吴泾项目 ７４７４／９０／９０政策政策 政策的约束政策的约束：：嘉华闵行吴泾项目嘉华闵行吴泾项目 ７４７４／／９０９０政策政策 根据房地局根据房地局2007年2007年1313号公告号公告，， 根据房地局根据房地年1313号公告号公告，， 闵行区吴泾镇闵行区吴泾镇185号地块将实行建筑面积185号地块将实行建筑面积 ９０９０平方米以下的房型超过总建平方米以下的房型超过总建 闵行区吴泾镇闵行区吴泾镇185185号地块将实行建筑面积号地块将实行建筑面积 ９０９０平方米以下的房型超过总建平方米以下的房型