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上上影厂项项目
整体定位方案汇报
致观咨询（上海）
2011/02011/09/079/07
目 录
一、一、 项目初步整体定位构思项目初步整体定位构思
二二二二、、、、 规划设计建议规划设计建议规划设计建议规划设计建议
三、三、 操作个案列举操作个案列举
项目整体操作思路
市场分析 定位因素
项目思路
区域商业市场现状分析区域商业市场现状分析 项目商业如何同周边整体规划互
相配合，达到互相支撑的效果。
市场存在竞争情况
商业同周边商圈之间如何呼应，
市场竞争细分，如何差异化 不同商业功能如何互补衔接不同商业功能如何互补衔接。
市场勘探 商业定位
避免过度竞争
准确寻找符合项目整体档次的品
竞争对手分析 未来发展方向
牌，确实保证价值延续化
消费者需求 价值策略
客户需求 商家开拓需求 商业回报预测 经济收益
我们的目标消费群体如何界定 项目销售价格体系如何制定，
价格是否需要分阶梯计划。
目标客户群体有哪些独特需求
租金或者售价应该如何制定租金或者售价应该如何制定 ，
我们应该选择何种商家进驻，
对于回报收益应该如何制定。
以最大化增加项目的品牌价值
地块基本信息
项目基本信息项目基本信息项目基本信息项目基本信息项目基本信息项目基本信息项目基本信息项目基本信息
商业 办公
保留建筑 下沉式广场 1号楼楼 2号楼楼 3号楼楼
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