都江堰项目定位研究营销战略整合汇报5.pdf

7、商业价格定位 • 地块周边基本没有在售商业项目地块周边基本没有在售商业项目，目前以低端商业为主目前以低端商业为主，铺面租金极铺面租金极 为低廉。靠近本项目的在售商铺如泓坊河畔、丽水印象、青城1号的 底商价格在13000——17000元/㎡左右。 • 本项目商业价格主要借鉴周边在售商铺得出，同时由于本项目商业倚 借水系精心布局，建筑形态优秀，以独立建筑为主，并且商业部分是 项目中最后销售的项目中最后销售的，还会经历较长的积累时间还会经历较长的积累时间，因此以较多自身优势因此以较多自身优势 来抗衡区位不足因素，定位价格处于周边价格的中端，主要用于测算， 实际销售价格要结合实际销售时间而定。定位价格为一层15000元/㎡， 二层二元// ㎡㎡，三层三元//㎡㎡。根据商业建筑形态形成楼层比例根据商业建筑形态形成楼层比例， 得出商业总均价： 楼层楼层 楼层总占比楼层总占比 楼层均价楼层均价 商业总均价商业总均价 一层 50% 15000 二层 35% 9000 11700 三层 15% 7000 8、商业规划思路 城市名片型商业 参照迪拜运河酒店的迷 对规划与建筑特对规划与建筑特 人水系景观建筑群人水系景观建筑群 ，结结 色要求很高，需 合都江堰城市文化— 在建筑和业态 —天府之源水文化天府之源水文化 ，， 要通过主题景观要通过主题景观 布局上实现布局上实现由由 用水系来串联项目整体， 来打造特色休闲 动至静、面积 并且用水景来实现各类 区区，以优美的环以优美的环 由小至大由小至大、、建建 功能的分割与功能的分割与引导，用 境，迷人的风情 水流的动与静、缓与急 筑由低至高 来聚集人群来聚集人群 ，，实实 来实现不同商业氛围的来实现不同商业氛围的 现情景式消费。 营造。 第二部分产品定位与规划建议 各物业定位方向 产品发展建议 开发策略与经济测算 一、整体规划思路  商业区与酒店、住宅区分开（动、静分隔）  在静区中在静区中，，酒店占据最好的观江景位置酒店占据最好的观江景位置，，并与商业形成群落并与商业形成群落。。住宅沿住宅沿 地块边缘布局，不能中断商业与酒店的空间连接。  用水系来串连各个部分，制造情景、添加风情并实实现功能分割和人流 引导。在各个部分再用中心景观广场来统筹功能互相呼应。  在风格上统一以都市化时尚现代国际风格为基调，酒店立面偏重艺术 公建化，住宅立面偏重豪华大气，商业强调细腻特色风情。 规划板块示意图 根据以上各物业的规划思路，项目的各物业布局如下 摩天轮摩天轮 中 商业区商业区广场广场，有儿有儿