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贵阳高尔夫三号地二期地块
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营销执行报告汇报案
营销执行报告汇报案
深圳市开元思创房地产顾问有限公司
深圳市开元思创房地产顾问有限公司
2006年6月
2006年6月
营销目标
使三号地二期成为贵阳度假别墅物业的领跑者
从三号地二期开始铺垫贵阳高尔夫别墅发展之路
实现别墅形象与贵阳高尔夫品牌的结合
豪宅模式
特点
山水豪宅—— 资源利用 · 周边良好的自然资源作为项目主要卖点;
· 产品及生活方式专一化;
利用项目周边良好的景观自然资源,围绕景 · 局限于景观炒作,缺乏概念;
观作为基础打造豪宅
· 依附于地块价值做独立项目炒作,局限于常规技术;
大社区豪宅—— 累积发展 · 强势品牌带动规模化生产,规模化营销;
· 产品成熟。配套完善;
利用大社区,积累品牌形象,拉低容积率, · 主要做社区文化和生活方式;
博取利益最大化 · 豪宅品质缺乏支撑,局限于打造经济型豪宅;
主题豪宅——主题整合 · 以某主题为中心的专业开发模式;
· 个性鲜明,形象突出;
将各种主题资源集中在一起,经过精加工与 · 产品专一化;
精包装,调制出符合市场口味的产品 · 主题概念炒作,但局限于一个主题性阵地;
功能豪宅—— 高科技利用 · 豪宅区良好的氛围,配合高科技建筑打造;
· 市场化先驱,国内市场接收度相对较低;
利用高科技技术,打造高科技人性化居住功
· 专业化、品牌化路线;
能产品,市场先驱者
我们客观的认为,作为一个传统的山水豪宅项
目,无论是从销售或者品牌的形象,三号地二期都
是一个重要的截点,而本次汇报的目的就是找到影
响这个截点的重要因素所在。
三号地二期必
须面对的发展
问题——
竞争发展论
竞争发展论
品质发展论
品质发展论
营销发展论
营销发展论
贵阳豪宅物业发展格局
贵阳豪宅物业发展格局
贵阳豪宅格局
南湖板块
南湖板块
代表项目:南浮宫.御园 乌当板块
代表项目:南浮宫.御
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