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盛大蓝庭商场操作探讨 盛大蓝庭商场操作探讨 ® 合富辉煌 房地产 Hopefluent Real Properties 市场分析 市场分析 ●总体分析●综合商场●专业市场●裙楼商铺 2006年广州商铺市场特征总结 2006年广州商铺市场特征总结  成交分析：一手成交畅旺，二手成交平缓；  价格分析：一、二手成交均价波动较小，整体走势平稳；  综合商场：总体受市场追捧，多个项目的销售或招商成绩理想，包括 奥园城市广场、珀东广场、动漫星城等，且成功开业率高；  专业市场：新增供应面广，涉及药材、鞋、服装、玉器、饰品等多个 行业，而清平中药材市场、富力国际鞋业中心等销售型项目都取得不 错的业绩，招商型项目则好差共存，部分项目的出租率不理想；  裙楼商铺：供应充足，是广州市2006年商铺市场的主要供应来源，且 普遍受到市场追捧，但也存在个别滞销项目。 一、总体分析——成交走势分析 一、总体分析——成交走势分析 2006年广州市商铺市场月度成交情况 12 全年预售面积:61.07万m2 全年一手成交面积:82.72万m2 全年二手成交面积:36.94万m2 10 8 6 4 2 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 一手成交量 5.96 4.27 6.99 9.52 3.9 5.89 9.67 6.12 6.77 5.09 9.41 9.14 二手成交量 3.46 7.23 2.66 2.14 2.88 2.2 3.72 3.48 1.82 1.91 2.76 2.68 数据来源：广州市国土资源和房屋管理局 一、总体分析——成交走势分析 一、总体分析——成交走势分析  一手市场成交畅旺，全年共成交82.72万m ，高于供应量的22  一手市场成交畅旺，全年共成交82.72万m ，高于供应量的 61.07万m22；其中有四个月的月度成交量更超过9万m ；22 61.07万m ；其中有四个月的月度成交量更超过9万m ；  二手市场走势平稳，月度成交量集中在区间2-3万m ，其中222  二手市场走势平稳，月度成交量集中在区间2-3万m ，其中2 月份存在7.23万m22的成交量是由于花都区当月有超6万m 的大22 月份存在7.23万m 的成交量是由于花都区当月有超6万m 的大 面积商铺产权转移，从而拉高全市二手成交量。 面积商铺产权转移，从而拉高全市二手成交量。 一、总体分析——成交价格分析 一、总体分析——成交价格分析 2006年广州商铺市场1-12月份成交均价走势 单位：元/m2 15000 年度一手成交均价:10296 年度二手成交均价:5021 13000 11000 9000 7000 5000 3000