天津贻成航运号楼项目操作建议.pdf

贻成航运贻成航运55号楼项目操作建议号楼项目操作建议 天津市凯成房地产咨询有限公司天津市凯成房地产咨询有限公司 提报大纲提报大纲 第一部分第一部分 区域整体分析区域整体分析 第二部分 项目整体定位 第三部分第三部分 营销策略建议营销策略建议 第四部分 营销条件需求 第五部分第五部分 项目操作风险预估项目操作风险预估 第一部分 区域整体分析 一、滨海新区城市解读 1.经济发展 深圳09年上半年生产总值3631.69亿元 ，GDP增长8.5% 浦东09年上半年生产总值1598.72亿元，GDP增长6.5% 滨海新区09年上半年生产总值1576.83亿元，GDP增长23% 一、滨海新区城市解读 22.产业结构调整产业结构调整 滨海新区第三产业增速及增量 800.0 13.50% 从开发区主要经济指标分析得出，第三产 700.0 13.00% 600.0 12.50% 业生产总值涨幅达到54.9%，远大于第二产 500.0 12.00% 400.0 11.50% 业14.7%的增幅。 300.0 11.00% 200.0 100.0 1010.50%50% 表现为开发区白领商务人员数量比重扩大表现为开发区白领商务人员数量比重扩大 。 0.0 10.00% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 第三产业增加值（亿元） 增长率（%) 33.房地产行业发展房地产行业发展 进入进入1212月份月份 ，滨海地产市场成交量不降反滨海地产市场成交量不降反 升，价格也再次反弹。 中国的房地产市场依然是“政策市＂。 一、滨海新区城市解读 44.行政架构调整行政架构调整 塘、汉、大三区合一