青岛恒星尚库购物中心项目定位规划与运营细则年前期策划.pdf

恒星尚库购物中心恒星尚库购物中心恒星尚库购物中心恒星尚库购物中心 定位规划与运营细则定位规划与运营细则定位规划与运营细则定位规划与运营细则 关键词导读 区域特点 商圈定位 商场定位 卖场规范 商品定位 典型商家 发展模式 组织结构 立地环境分析立地环境分析 高 本项目地处金水路以南，九水东路本项目地处金水路以南，九水东路以以北，北，李李村河村河以以东，东，恒星恒星 高 校 学院以西。学院以西。 校 李村河和金水河改造是李沧区2012年大干三百天的重点工 作之一。李村河上游综合治理二期工程范围从九水路至世园 大道，全长约2.4公里。按照工程进度，九九水路水路至至金水金水路段路段 科 计划于2012年7月基本完成施工，具备开园条件。此次改造， 等 本 将首次引入“园中园”的改造思路。 “园中园”是园林景观 楼 案 高 设计中一种独特的造园手法 ，李村河上游综合治理二期工程 盘 校 中充分运用“园中园”的造景方法 ，在统一的大景观下 ，又 有独特的小景观。此外 ，李村河上游综合治理二期工程在景 观设计中 ，充分引入城市 “绿道”的设计理念 ，以“游人、 高 自行车漫步道”的园路形式，将整个沿河景观连接为一个统 校 一的整体。 关键词关键词 高校区，中高端居民区 居民聚集区 人口密集区 总体规划总体规划 1、沿街沿街商商业体与产业业体与产业园园 2、产业产业园园 现有建筑体量 KMKM楼现有建筑面积1.4万平方米 ，尚有5000平 方米方米的的主体主体商商业楼未建业楼未建完完。 B1楼总建筑面积2万平方米。 现有商业气氛 图中商业街除上图开建外 ， 其它规划尚未实现。如全部 建成其体量将超过10万方 ， 其中包含了商业体与总部经 济园。在未来 ，万科也将规 划路的东岸 造商业体。 区位SWOT分析 时间和空间是时间和空间是 该区位所面临该区位所面临 劣劣势势 的主