中原地产：建业置地广场商业操作思路.pdf

建业置地广场商业操作思路 建业置地广场商业操作思路 建业置地广场商业操作思路 河南中原·商业部 河南中原 ·商业部 河南中原 ·商业部 项目SWOT分析及项目定位 项目SWOT分析及项目定位 项目销售策略 项目销售策略 项目推广策略 项目推广策略 后期经营管理模式 后期经营管理模式 项目分析 项目分析 区位分析：本项目位于郑汴路和中州大道交叉口，是连 区位分析：本项目位于郑汴路和中州大道交叉口，是连 接郑州市区和郑东新区的交通枢纽，也是由 接郑州市区和郑东新区的交通枢纽，也是由 机场高速路进入郑州的第一站。 机场高速路进入郑州的第一站。 周边2公里 范围内拥有 20万消费人群，周边 周边2公里 范围内拥有 20万消费人群，周边 高档住宅云集，消费力强劲。 高档住宅云集，消费力强劲。 商圈两公里范围内无大型综合性消费场所， 商圈两公里范围内无大型综合性消费场所， 区域存在巨大商业空白，商业发展潜力巨大 区域存在巨大商业空白，商业发展潜力巨大 区域交通分析：项目近邻的中州大道作为大郑州 区域交通分析：项目近邻的中州大道作为大郑州 市中轴线在项目东侧南北贯通， 市中轴线在项目东侧南北贯通， 郑汴路为城市主干道横贯新老市 郑汴路为城市主干道横贯新老市 区，项目周边目前共 有12路、 区，项目周边目前共 有12路、 23路、等十六路公交车经停本项 23路、等十六路公交车经停本项 目，交通异常便利。 目，交通异常便利。 项目SWOT分析 项目SWOT分析 优势分析： 优势分析： S1：区位优势，本项目处于城市中轴线，地标性建筑， S1：区位优势，本项目处于城市中轴线，地标性建筑， 被誉为“中原门户”； 被誉为“中原门户”； S2：项目处于新老城区交结地带，是未来城市交通枢纽； S2：项目处于新老城区交结地带，是未来城市交通枢纽； S3：项目周边高收入群体庞大，市场消费总量巨大； S3：项目周边高收入群体庞大，市场消费总量巨大； S4：项目业态齐全，规模巨大，是满足全客层的一站式消 S4：项目业态齐全，规模巨大，是满足全客层的一站式消 费场所。 费场所。 S5：项目规划设计理念超前，为各业态经营量身定做； S5：项目规划设计理念超前，为各业态经营量身定做； S6：建业集团在河南多年的品牌效应引导投资者投资方式； S6：建业集团在河南多年的品牌效应引导投资者投资方式； S7：后期统一经营管理，取消投资者后顾之忧，降低投资风险。 S7：后期统一经营管理，取消投资者后顾之忧，降低投资风险。 S8：开发商自持70%商业面积，充分展现开发商将与投资客户 S8：开发商自持70%商业面积，充分展现开发商将与投资客户 一起共同创造商业价值。 一起共同创造商业价值。 劣势分析： 劣势分析： W1 ：由于项目硬件，不能引进大型超市，不能很好的吸 W1 ：由于项