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金地集团--常州项目设计汇报 2010年12月28日, 金地集团拍得常州市飞龙生 活区2、3号地块。 2#地块容积率2.3, 建筑高度≥50且≤100米。 3#地块容积率2.3, 建筑高度≥30且≤80米；要 求建成绿色低碳住宅示范区, 并获得“二星级”绿 色建筑设计评价标识。 定位 对土地属性的解读并基于客户需求的 定位，构建常州项目独特的高端产 品。 项目开发背景及市场环境 区域发展预期对项目支撑明显 本项目地块位于常州市新北区南 部, 北部新城飞龙生活区规划范围内 , 往南紧邻钟楼区。 新北区与1992年由国务院批准成 立的常州国家高新技术产业开发区 实行两块牌子一套班子的管理体 制。区域面积是常州总面积的 10%, 2009年末全区户籍人口44.23万人, 常住人口58.08万人；09年地区生产 总值405亿元 。 飞龙生活区是常州市重点规划建设 的九大居住区之一, 肩负完善城市功 能、展示城市形象的重任。作为常 州新市中心重点发展的战略要地, 必 然大力发展城市建设，以增强其核 心区影响力和人口吸附力； 项目开发背景及市场环境 现状：周边交通便捷，生活区逐渐成形，知名开发商进入，市场同质化竞争激烈。 发展：生活配套及教育配套补足，品牌开发商进入，为居住品质的提升提供支持 。 到沪宁高速出口 6km 7.5km 4km 市政府 地块距常州快速内 环高架路仅约 1公里, 距离常州市政府约4 公里,距离市中心商 6km 8km 业区约6公里,距离恐 龙园约7.5公里,距离 沪宁高速薛家出口 市中心 约6公里。交通便捷, 通达性好。 机会：符合未来飞龙区居住价值的差异化产品 常 州 • 以占据地段为价值点； 高 端 • 舒适、享受型产品配置； • 小区综合品质一般，且产品同质化严重； • 产品以照搬他人成功经验为主，缺乏自主创新； 住 • 重视生活与文化圈层的归属； 宅 • 重视绿色与健康的技术； 产 • 产品人性化设计较少；