20100407昆明东方首座项目营销策略报告(汇报).pdf

昆明昆明 让梦想照进现实让梦想照进现实 东方首座项东方首座项目项目目项目营销营销策策略总纲略总纲 商业秘密 本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有限公司的商 业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此 文档内 声明 容仅限于对世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之 外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联 地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对 文档中数 据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说 明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠 得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 01. 梦想TARGET 02. 现实FACT 03. 思考THINK 04. 实现ACHIEVE 金马碧鸡坊 都市核心，承载着昆明荣耀的城市地标 万豪酒店 国际知名五星级酒店强势进驻 东方首座 160米的超高层凌驾城市之上 南亚之门 316米 欣都龙城 186米 世纪中心 186米 梦想：高度可以被超越，但地位绝不 能被替代。。 在一座四季如春的高原城市 在一个浓缩城市精华的核心 必然蕴涵了这座城市独特的气质 必然折射出这座城市最具价值的内涵 01. 梦想TARGET 02. 现实FACT 03. 思考THINK 04. 实现ACHIEVE 东方首座 在城市资源聚合之地将“东方首座”打造成集商业、金融、 办公、商务配套、酒店、酒店式公寓为一体的国际性的商 务中心 商务公寓定位的市场审视-1 ： 本项目的商务公寓面积主要是：62平米（25% 、95及 103平米（50% 、117及123平米（25% 。 根据平面图户型切割经济、合理。 商务公寓定位的市场审视-2 ： 参照顺城住宅1.4-1.6万及空间俊园1.8万 （含5000元/平 米）精装，本项目预期可实现均价为1.5-1.8万元/平米 本项目区间总价在100万-200万之间。 编号 建筑面积 套内面积 总价区间 01 63 平米 40 平米 94 万 113万 02 95 平米 61 平米 143万 172万 03 103 平米 66 平米 155万 186万 04 117 平米 75 平米 176万 211万 05 123 平米 79 平米 185万 222万 定位反思 目前昆明产业发展导致商务需求有限 ，市场现有写字楼倒 挂现象明显 *三次产业经济结构变化：二产三结构 *三次产业从业人员结构： *第三产业从业人员结构：中低端从业人员 相当 三次产业从业人员占比高 比例较大，对商务功能的需求较弱 第一产 业