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水域未来
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星海湾项目初步认知
2006.11.11
知 认 性 特 目 项 出 提 题 问 心 核 析 分 础 基 目 项 想 设 步 初 目 项
知 认 性 特 目 项 出 提 题 问 心 核 析 分 础 基 目 项 想 设 步 初 目 项
知 认 性 特 目 项 出 提 题 问 心 核 析 分 础 基 目 项 想 设 步 初 目 项
— 城市发展 —
— 市场环境 —
— 客群特征 —
中管网房地产频道
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B.A.Consulting
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项目特性认知
项目特性认知
项目特性认知
项目特性认知
项目用地位置：
• 大连星海湾金融商务中心区，紧邻星海广场
项目规划指标：
• 建设用地面积121400平米
• 容积率:2.0
• 总建筑面积:242000平米
– 五星级酒店52500平米
– 海景特色商业37000平米
– 高层海景豪宅58500平米
– 低密度住宅94000平米
进度安排:
• 2007.6动工,2008年初住宅部分开始销售
• 目前处于前期市场研究及规划阶段
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B 项目的突出特性：
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• 稀缺性
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• 复合性
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i • 价格高
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特性一：稀缺性
特性一：稀缺性
城市核心+星海广场+海景
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