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紫檀营销策略报告 紫檀营销策略报告 市场分析 片区市场简要分析 由于片区内住宅项目主要以高层物业为主，以及本案的高层电梯物业形 态，针对性的选择高端电梯物业为片区市场分析的切入口。  成都高档住宅市场价格变化情况 □ 成都市主城区房价变化情况 2002—2007上半年五城区价格分别为：2563元/平方米、2923元/平方米、 3242元/平方米、3775元/平方米、4084元/平方米、4501元/平方米。从 近几年成都市五城区住宅价格走势来看，住宅的交易价格呈逐年攀升的趋 势，但涨幅时大时小，其中 2005 年的涨幅最大，达 16.44％，2006 年、 以及2007年上半年都有所回落。 上半年成都五城区价格走势力 5000 4000 3000 2000 1000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 ( 单位：元/平方米 目前住宅市场仍处于供不应求的卖方市场，价格上涨是必然的发展，但国 家不断出台的房地产新政对房价的上涨幅度必定会起的一定抑制作用，从 而使房价的上涨保持一个稳定的态势。 □ 成都主城区5000元/平方米以上的高价房市场交易情况 成都主城区 5000 元/平方米以上的高价住宅，在 2007 年上半年中的成交 紫檀营销策略报告 情况。因主城区的范围，其5000元/平方米的产品主要为高层电梯公寓。 2007 年上半年，成都市 5000 元以上的高价位住宅的成交面积不断逐月增 加，且其环比增幅也在不断上升。2006 年 5000 元以上的高加价位住宅供 应250.46万平方米，成交188.35万平方米。 这表明成都的住宅市场正在由逐步向“质”的市场发展，人们对高品质住 宅的需求和接受度正在很快地提升，虽然高品质住宅的价格也相应地很 高，但人们仍愿意为其买单。 可以预见，成都5000元/平方米以上的高档住宅供需比例都将增加。 □ 城南房价变化情况 □ 城南住宅价格变化 单位（元/平方米） 8000 6000 4000 6300 4405 2000 0 2006年 2007第一季 城南住宅价格变化 4405 6300 城南住宅价格变化 从上图可以看出，城南的住宅均价变化较大，城南均价6300元/平米，还 比上月增长32.24%，仅2007年第一季度就比2006年全年上涨了1195元/ 平方米，涨幅达26.8%，高于成都整体同期涨幅的11个百分点。说明城南