郑州市省纺机中高端学府项目前期定位汇报.pdf

郑州市省纺机项目前期定位汇报 品牌管理中心 保利代理 2011年7月1 日 Ⅰ 项目本体情况 Ⅱ 郑州市房地产市场概况 Ⅲ 区域房地产市场概况 Ⅳ Ⅳ 区域客户特征分析 Ⅳ Ⅴ 项目定位与产品建议 Ⅰ 项目本体情况 一、省纺机地块项目现状分析 地块内部 北侧热电厂 地块东北侧 1、地块已拆平，净地交 付，地块较方正，利于规 划。 2 、北临规划牛庄路，东 侧、南侧为规划煤机路， 西面工农路 地块东面 西 至 规 划 天 山 路 （ 待 建）。规划路未明确修建 时间，近期仅能穿过临工 农路的待建小学用地进 西侧待建学校 南区厂房 地块东南侧 入。 3 、北侧紧邻热电厂，南 侧为纺机厂房，预计下半 年出让。 二、省纺机地块项目周边配套 大学城片 1 、交通路网发达。南侧 区 省纺机地块 紧邻建设路，在建地铁在此 西侧待建小学 丹尼斯 秦岭路 商圈 经过，西侧紧邻西三环。 西元国际 规划互助路小学 2 、商业配套资源丰富。 郑上路小学 二七广场 西三环路 临近西元国际、万达广场等 建设西路 地铁1号线 综合体商业项目，汽车西站 第七中学 市政府 搬迁后也将规划为商业中 伏牛路第五小学 河南工业大学 心。 万达广场 伏牛路小学 万达 3 、教育配套资源丰富。 商圈 第五十一中学 周边除郑上路小学，还有西 侧规划小学，且临近西北侧 大学城区域。 Ⅱ 郑州市房地产市场概况 一、2011年一二线城市受新政影响纵向比较 图：2011年前五个月各城市商品住宅供求情况（单位：万平米） 700 600 500 400 300 200 100 0 长春 长沙 南昌 南宁 深圳 武汉 西安 沈阳 郑州 投放量 135.9 541.69 66.49 228.1 108.18 468.32 358.75 538.69 261.29 成交量 206.1 541.69 84.89 244.71 146.46 414.24 403.82 587.84 198.07 2011年前五个月，郑州市商品住宅市场投放量同比持平；而销售量却同比下降了 48% ，调控影响明显。 截止5月底，市