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PAGE PAGE 2 福建炬龙拍卖有限公司 拍卖会规则 炬龙拍卖[2018]15-3号 福建炬龙拍卖有限公司依据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规，参照国际惯例，制定本规则。参加本次拍卖会的竞买人应仔细阅读本规则，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。 一、拍卖人及竞价原则： 福建炬龙拍卖有限公司受永安市城市建设开发有限公司的委托，公开拍卖以下标的是指在指定时间、指定的公开场合，在拍卖师的主持下，竞买人手举统一制作的竞价标牌竞相应价，竞买以下标的，按照价高者得的原则，确定以下房产的承租人。 二、竞买人条件： 中华人民共和国境内或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企业（事业）法人、其他组织；具有良好的财务状况、支付能力，具有良好的商业信用；具备《拍卖公告》或有关规则中注明的竞买条件，均可报名参拍。 竞买人未在规定的报名截止时间缴纳拍卖保证金，提交报名资料，在拍卖文件上签名，本公司有权视其为无效报名。 1、持中华人民共和国身份证的境内自然人报名参拍,需出示个人身份证原件，提交复印件三份。 2、企业（事业）单位报名参拍的需出示企业法人营业执照、法定代表人身份证明原件，提交加盖公章的复印件三份。 3、委托代理人参加竞买的，应提交经公证机关公证或足以证明其真实性的授权委托书、委托人身份证复印件、出示代理人的身份证并提交复印件三份。 三、标的简介： 四、拍卖地点及时间： 本场拍卖会的时间：2018年5月17日9时。拍卖地点：永安市公共资源交易中心。本次拍卖会的“拍卖公告”及有关事项已于2018年5月5日至5月16日在《 永安市电视台》、《中国拍卖协会网站》、《福建炬龙拍卖公司网站》上发布。 五、拍卖方式： 1、本次拍卖会为有底价（保留价）并采用增价方式拍卖。 2、竞买人应持身份证原件，在进入拍卖会场前（2018年5月17日9时）向本公司工作人员领取竞价号牌。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用。竞买人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的自然人的竞价行为承担全部责任。 3、一个号牌允许两人进入会场。 4、竞买人在报名时应确定竞价的标的物，且只能参与该标的物的竞价。竞买人如需参与多个标的的竞价，应缴纳多个标的的保证金。 六、特别事项： 1、承租人必须按照“拍卖公告”中的要求在规定时间内交纳拍卖保证金，提交身份证明，办理报名登记手续。竞买保证金收据登载的缴款人应当与承租人名称相一致，否则不得参加竞买。承租人应在拍卖报名时，对承租人身份予以明确，拍卖成交后，拍卖人不再为承租人办理“加名”或“更名”手续。 2、请承租人详细阅读产权人（出租人）提供的“租赁合同”文本，对租赁期间的事项均以合同为准，竞买成交后，按拍卖前提供“租赁合同”文本签订。 3、租赁期内，因法律、法规、政策的改变或城市建设需要拆迁、拆除等以及不可抗力的原因致租赁合同无法履行的，租赁合同自行终止，租金按照实际租赁时间计算，承租人应在规定时间内无条件交还租赁房产，出租人不承担承租方因合同终止而产生的经济损失，且承租人不参予拆迁补偿金的分配。在结清租金、水电等费用后，出租人退还承租人租赁保证金（不计利息）。 4、现有承租人在同等条件下享有优先承租权，现有承租人若欲继续承租的，须报名并缴纳竞买保证金参与竞买，不报名、未缴纳竞买保证金或不举牌参与竞价的，视为放弃优先权。优先权的行使方式由拍卖人确定。 5、根据《永政办〔2012〕104》号文件精神，采取最高限价措施保护原承租人的租赁优先权，当报价达到评估起拍价的130%时，若租赁优先权人接受，则应终止该标的拍租活动，由租赁优先权人以起租价的130%的价格优先承租；若原承租人放弃，则继续该标的的拍租活动。 6、原承租人仅对承租标的第一次拍租享有优先承租权，再次拍租的标的原承租人不享有优先权。若原承租人在租赁期间有违约行为，则不享有优先承租权。 7、承租人租赁以上房产经营项目应该符合环保要求、不得经营扰民项目及法律禁止之行业。经营之行业应符合永环保【2013】52号“城区各街道行业准入标准指导意见” 的规范（市区二级路沿街道路两侧不再批准开办汽车美容、修车、冷作加工、钢材、彩钢板、水泥等重型建材、物料经营、废品回收、二手车交易、物流、水果、水暖器材批发等占道、噪声污染的行业经营许可证照）。 8、出租人仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险。承租方应自行查勘租赁场地及产权状况，应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、依规诚信经营。租赁区域范围内的消防、卫生、规划、环保等所有审批手续均由承租方自行办理。 9、承