高层建筑地价分摊法.ppt

河南理工大学 高层建筑地价分摊法 在现代城市中，由于土地越来越稀缺，地价越来越 高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来 越多。 与此同时，随着房地产交易活动的日益发展和产权 多元化，一座建筑物只有一个所有者的格局被打破了， 出现了一座建筑物内有着众多的所有者或使用者的情况， 他们分别拥有该座建筑物的某一部分。 1、该土地出售时，地价收益如何分配？ 2、使用过程中，土地税如何分摊？ 一、高层建筑地价分摊的意义 ①各部分占有的土地份额； ②各部分享有的土地面积； ③各部分享有的地价数额等。 二、高层建筑地价分摊的方法 1、按建筑面积进行分摊 按建筑面积进行分摊的方法，是根据各自拥有的建筑面积的多少来分摊，具体如下： ??? 二、高层建筑地价分摊的方法 某幢楼房的土地总面积500m2 ，总建筑面积 1000m2 ，某人拥有其中80m2 的建筑面积，试按 建筑面积分摊方法计算该人占有的土地份额及 拥有的土地数量。 优点：是简便、可操作性强。 但存在的问题也是显而易见的，它主要适用于各层用 途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、 办公楼。 1、按建筑面积进行分摊 2、按房地价值进行分摊 为了克服按建筑面积分摊出现的不同部分的价值不同， 但却分摊了等量的地价，可以依据各部分的房地价值进行分摊。具体方法是： 某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥 有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元； 乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值 为500万元。试按房地价值分摊方法计算甲、乙公司 占有的土地份额。 2、按房地价值进行分摊 按房地价值进行分摊比按建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况，主要适用于各部分的房地价值(单价)有差异但差异不是特别大的建筑物。 3、按土地价值进行分摊 某部分享有的地价数额＝该部分占有的土地份额×土地总价值??? ＝该部分的房地价值一该部分的建筑物价值 某幢大厦的房地总价值为5000万元，其中建筑物总价 值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房 地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元。试按土 地价值分摊方法计算该人占有的土地份额。 某建筑面积为10000m2的综合楼，集停车场、仓库、商 场、餐饮、娱乐、办公、居住多功能于一体，房地总价值 为10000万元，其中土地总价值为2000万元。甲拥有该综 合楼中的商场，建筑面积为4000m2，房地产价值为4400万 元；乙拥有该综合楼中建筑面积为1000m2的住宅，房地总 价值为450万元，试按建筑面积分摊、按房地价值分摊和按 土地价值分摊三种方法分别计算甲乙各应分摊多少地价。 河南理工大学