互联网时代下的新型办公模式.PDFVIP

DTZ Research DTZ CHINA INSIGHT 互联网+时代下的新型办公模式 联合办公空间改变写字楼市场的游戏规则 在中国数字化时代的进程中 ，一些颠覆传统模式的力量正在逐渐改变着企业架构与 工作模式，与此同时，工作场所的格局也正在发生着巨大的改变。 2015 年 8 月 21 日 在中国 ，越来越多的人已不再选择传统的工作模式，他们中很大部分开始选择使用 目录 包括联合办公空间(co-working space)在内的 “共用办公”的模式。中国的联合 中国联合办公的趋势正在增涨 2 办公空间的形式与欧美国家大致相同，在这里工作的人往往来自于不同的企业或组 新兴联合办公/创业空间业务模式 3 织 ，在享受便利的工作台与网络连接的同时，大家可以自由交流并交换想法。与传 政府致力于为创业者构建创业平台 7 统写字楼不同的是，这种新形式的办公空间对工作者没有租房期限的约束，入驻与 撤离都相当自由。 随着中国互联网、IT、创新行业公司数目的不断增加，它们对这种联合办公空间的 需求也在增涨 ，这些公司雇员人数通常不多，且工作形式自由。与此同时 ，大众对 这类新型办公空间需求的增长也在同时改变着传统写字楼的结构，这一点在一线城 市尤其明显。 在探索中国市场上出现的新型办公空间时，我们发现了一系列的新型共用工作空 间，它们有很多相似之处，但彼此间又有所不同，值得深究。从扇形图中可见单纯 的联合办公空间，绝大部分收入来源于租金；至最右端的投资性孵化器，大多数是 作者 不收入驻团队租金，或是象征性的收一点，其主要模式为入股创业团队，以获得投 聂安达 资回报。至于那些位于中间的办公空间，收入来源比较多元化，包括了租金、增值 大中华区研究部主管 +852 2507 0779 服务以及对创业团队的孵化投资回报等等。 andrew.ness@ 图 1 张寒 共用办公空间系列 DTZ 戴德梁行研究部 +852 2250 8812 twiggy.h.zhang@ 联系人 一种将联合办公空间和 新型孵化器结合 魏超英 在一起的模式， 中国区企业服务部主管 +86 21 2208 0199 通常针对于 jonathan.cw.wei@ 科技/IT/互联网 致力于孵化 Richard Yorke 提供工作台、 创业者 创业团队的专业空间 企业研究部主管