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企业存量土地处置方式案例交流 土地资产是企业总资产的重要组成部分，中石化集团作为国有大型企业，拥有的存量土地量大面广，土地现状类型复杂，土地资产价值量巨大。因此，选择合适的土地处置方式，依法处置存量土地，提高土地利用率，实现土地资源优化配置，以达到提高企业效益的战略目标。 土地有偿使用制度改革30年的历程 1992 2007 2002 2006 2004 ● ● ● ● ● 土地有偿使用制度的建立，以协议出让方式为主 11号令--经营性土地实行招拍挂方式进行交易 831大限，结束了经营性用地协议出让的用地方式 31号文--工业用地实行招拍挂方式出让 物权法，我国土地供应全面采用招拍挂方式出让 ● 2009 ● 1987 深圳首宗土地招拍挂 ● 1988 《宪法》增加了“土地的使用权可以依照法律规定转让”的条文 一、 存量土地的类型 企业存量土地的范围 存量土地的类型 1、企业存量土地的范围 存量土地广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地， 狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的土地，即具有生产能力开发利用潜力的现有城乡建设用地。 2、存量土地的类型 这里所讲的存量土地的类型主要是从土地的初始取得方式来讲的。 原始土地权属 划拨 符合《划拨目录》保留划拨 符合条件经申请批准后 保留划