常德房地产市场调查报告.ppt

Company Logo 盘点全市在售项目，市场整体均价在3300-3400元/平，整体房价相对稳定； 市场中高端项目尚未呈现板块特征，多依托地段价值及景观资源，当前中高端项目市场价格基本在3700元/平以上 当前常德市房地产发展主要集中在老城区版块、城东版块、城西版块、城北版块、柳叶湖版块和鼎城区版块六大版块。 典型楼盘分析 城西版块 3700—3900 城北版块 3500 柳叶湖版块 住宅3200； 别墅10000 城东版块 3200-4200 老城区版块 2600-3700 鼎城区版块 2500-2900 * Company Logo * 典型楼盘分析 楼盘竞争的时间性分析 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 2011年 天利·桃花源——总建面10万㎡ 美景·四月天——总建面24万㎡ 水木清华——二期建面5万㎡ 江南大院——总建面12万㎡ 总建面70万㎡ 伟星·文津华庭——总建面6.2万㎡ 预计2011年常德市区住宅供应量达203万㎡ 水榭花城（中城）——总建面约5-10万㎡ 伟星·金域蓝湾 浙商广场建面4.6万 Company Logo 典型楼盘分析 常德楼盘总价分析 2010年常德在售楼盘市场中高端产品总价主要区间为40万—60万元；其中武陵区楼盘总价区间为：47万—55万元；鼎城区楼盘总价区间为：32万-40万元。 * Company Logo 典型楼盘分析 2010年常德在售楼盘整体均价约为3300元/平方米，其中武陵区在售楼盘均价近3400元/平方米，鼎城区在售楼盘均价约为2700元/平方米。 常德楼盘均价分析 * Company Logo 典型楼盘分析 常德楼盘不同物业类型价格分析 常德房地产市场上不同物业类别价格排序为：独栋》联排》小高层》高层》多层。（其中别墅价为天利·桃花源，联排以金色小岛为参考价）。按城市发展规律，随着城市发展，多层溢价将超越小高层、高层。 * Company Logo 典型楼盘分析 常德楼盘规模分析 目前常德市场上楼盘规模（建筑面积）以10万平方米为以，占了约60%；其次为10万平方米——20万平方米的规模；20万平以上的大盘非常少。 * Company Logo 典型楼盘分析 常德楼盘档次分析 目前常德市场上楼盘档次以中档/中低档次为主，占了近70%的比例，整体上市场缺乏高品质、高档次的楼盘项目。 * Company Logo 典型楼盘分析 常德楼盘风格分析 常德市楼盘建筑风格以欧美风格为主，包括了西班牙风格、地中海风格、意大利风格、法兰西风格等，总共占了47%，其次为现代风格、中式风格。 * Company Logo 典型楼盘分析 常德楼盘产品尺度分析 * 90m2 100m2 110m2 25万 35万 45万 40万 30万 20万 120m2 50万 55万 60万 一居面积集中 在50-60平米 面积 65万 130m2 140m2 150m2 三居面积集中在 100-145平米 四居面积集中在 148-200平米 50m2 60m2 70m2 80m2 二居面积集中在 71-105平米 向都·国际公馆一房21万 汀湘湖畔两房27万 御和园两房25万 金城2008两房33万 文津华庭两房34万 160m2 170m2 180m2 70万 75万 90万及以上 汀湘湖畔三房33万 御和园三房28万 江南水榭三房32万 文津华庭三房49万 向都·国际公馆三房55万 水榭花城三房47万 金城2008三房42万 文津华庭四房56万 向都·国际公馆四房56万 水榭花城四房64万 金城2008四房54万 Company Logo 常德楼盘建筑类别 典型楼盘分析 通过针对常德楼盘代表建筑类别搭配分析，目前常德市场上以高层和多层为主，其次为小高层和多层。客户已突破原有多层的居住认识，普遍认可高层（电梯房）的居住功能。 别墅 多层 小高层 高层 汀湘湖畔 香格里拉 柳叶湖版块 城北版块 城西版块 城东版块 老城区版块 鼎城区版块 天利·桃花源 创鼎·御和园 向都·国际公馆 泽云·幸福里 伟星·文津华庭 芙蓉盛世 水榭花城 金城2008 上东曼城 金江南 江南水榭 薪城外滩 * Company Logo * 常德楼盘物业管理 典型楼盘分析 常德小区物业管理费用主要分为两类，第一种是电梯房，其物业管理费以1.2元/平.月为主，占了78%的比例；第二种是步梯房，其物业管理费以0.6元/平.月为主，占了78%的比例。 Company Logo 有效问卷受访人基本特征 客户问卷调查 本次调查采用随机