新津县农村土地包经营权流转基准地价.docVIP

PAGE 新津县农村土地承包经营权流转基准地价 成果报告简本 项目单位：新津县统筹城乡和农业林业局 编制单位：四川大成房地产土地评估有限公司 编制时间：二0一七年十二月 新津县农村土地承包经营权流转基准地价成果报告简本 PAGE 4 前 言 随着新津县社会经济的迅速发展，建立完善的土地价格体系、农用地流转、土地整理、产权重划、土地置换、基本农田划分及工作等均需以农村土地经营权流转基准价格为依据，因此，开展农村土地经营权流转基准价格评估工作是社会经济发展的需要，也是促进耕地集约高效利用的必然要求。开展农村土地经营权流转基准价格评估工作有利于建立农村土地承包经营权（农村土地经营权）流转价格的形成机制，能够及时科学地为土地流转双方提供土地流转参考价格，克服和杜绝土地流转交易价格过高或过低的不公平流转现象发生，减少或避免土地流转矛盾纠纷。 同时，为落实成都市农业委员会《关于印发成都市农村土地经营权价格评估办法（试行）和成都市农村土地承包经营权退出价格评估办法（试行）的通知》(成办发[2016]29号)精神，建立农村土地经营权基准地价体系，能及时科学的为土地流转双方提供土地流转参考价格，也是金融机构把控风险的重要基础。定期公布农村土地经营权基准地价能够反映不同土地级别的土地价值，以维护土地所有者和土地使用者的合法权益，应制定新津县农村土地承包经营权基准地价。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc500856595 第一章 工作概述 PAGEREF _Toc500856595 \h 3 HYPERLINK \l _Toc500856596 第一节 工作内容 PAGEREF _Toc500856596 \h 3 HYPERLINK \l _Toc500856597 第二节 工作依据与技术路线 PAGEREF _Toc500856597 \h 4 HYPERLINK \l _Toc500856598 第二章 项目成果及应用 PAGEREF _Toc500856598 \h 7 HYPERLINK \l _Toc500856599 第一节 定级成果 PAGEREF _Toc500856599 \h 7 HYPERLINK \l _Toc500856600 第二节 基准地价成果 PAGEREF _Toc500856600 \h 8 HYPERLINK \l _Toc500856601 第三节 成果应用建议 PAGEREF _Toc500856601 \h 10 第一章 工作概述 第一节 工作内容 一、工作范围 根据新津县统筹城乡和农业林业局的要求，本次土地定级与估价的对象确定为：新津县成新蒲现代农业示范带和柳江万亩蔬菜产业园等农业种植区域和辐射区域中的耕地，总面积约为130平方公里。包含新津县辖五津街道、普兴镇、金华镇、邓双镇、花桥镇、方兴镇、花源镇、文井乡、新平镇、兴义镇、永商镇、安西镇，10镇1乡1街道的部分区域（各镇、村明细详见下表1）。 表1 新津县农村土地经营权流转基准地价包含各镇、村明细表 乡镇名称 社区（村） 五津街道 吴店社区、临江村、文武社区、平岗社区、古家社区 普兴镇 建华村、柳江村、山河社区、天鹅村、袁山社区、雷坡村、骑龙村、前锋村、顺河村、五峰村、养正村 金华镇 宝峰社区、五星村、回龙社区、清凉社区、红岩社区、白果村、岳店村、云峰村、砖桥村 邓双镇 邓公社区、文山村、新桥村、何店村、季河村、金龙村、罗山村、双河村、董河村 HYPERLINK /item/%E8%8A%B1%E6%A1%A5%E8%A1%97%E9%81%93 花桥镇 金桥社区、焦严村、黄桷树社区、筒车社区、蔡湾村、长春村、方井村、龚巷村、马王村 HYPERLINK /item/%E6%96%B9%E5%85%B4%E9%95%87 方兴镇 方兴社区、花碑社区、白鹤村、柏杨村、大安村 花源镇 花源社区、洪川村、柳河社区、梁筏村、白云村、杨柳村、长乐村、串头村、东华村、共和村、官林村 文井乡 张场社区、大明村、李柏村、玉龙村 新平镇 太平场社区、万街社区、董大桥村、龙马村、狮子村、双石村、宝墩村、仙鹤村、迎先村 兴义镇 兴场社区、波尔社区、岷江村、纪碾社区、广滩村、三合村、先寺村、田渡村、万和村、杨牌村、余石村、张河村 永商镇 永兴社区、车灌社区、烽火社区、望江社区、宝桥村、九莲村、梨花村、七星村、商隆村 安西镇 安西社区、月花社区、永丰村、新漕村、蔡梗村 二、工作内容 评估新津县内的农村土地承包经营权流转基准地价水平，具体包括： 1、根据土壤、地形、水源、经营模式、中心城市影响度、道路通达度、产业化农业