1建筑市场跟一般商品市场两不同特点1.docVIP

1建筑市场与一般商品市场两不同特点:市场交易性决定的;建筑商品的生产过程决定的 2建筑市场的三大主体：业主、承包商、咨询顾问 3工程建设监理是指有资质的监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法规、工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施监督管理 4监理的依据：法律行政法规合同（工程建设监理合同和工程承包合同）工程建设文件 5工程建设监理的性质有：服务性（根本属性）、公正性（实事求是）、独立性、科学性 6建设工程主要管理制度：项目法人责任制、资本金制（有一定数量资本金作保证、新成立公司的自有资金）、工程招投标制、合同管理制（书面合同）、工程监理制 7项目法人责任制：有项目法人对项目的策划，资金筹措，建设实施，生产经营，债务偿还和资金保值增值实施全过程负责的制度 8必须实行建设监理的项目：国家重点建设工程，大中型公用事业工程，成片开发建设的住宅小区工程，利用外国政府或者国际组织贷款，援助资金的工程，国家规定必须实行监理的其他工程 9我国工程建设监理制度的主要内容：（1）一定范围以内的工程项目实行强制性建设监理（2）工程建设监理企业实行资质管理（3）监理工程师实行资格考试、执业注册管理制度（4）有关监理制度的其他相关法律法规 10监理主要内容：三控制二管一协调(质量/进度/投资控制)，合同/信息管理，组织协调] 11监理工程师是指经考试取得中华人民共和国监理工程师资格证书，并按照规定注册，取得中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书和执业印章，从事工程监理及相关业务活动的专业技术人员。（监理工程师是岗位职务，不是专业技术职称；经考试合格并通过一个监理单位申请注册获得《监理工程师岗位证书》的监理人员；在岗的监理人员） 12监理岗位:总监理工程师，总监理工程师代表，专业监理工程师，监理员等 13工程建设监理：实行总监理工程师负责制 14监理工程师的素质要求：（1）要有较高的学历和多学科专业知识（2）要有丰富的工程建设实践经验（3）要有健康的体魄和充沛的精力（4）有良好的品德 15对监理更出色继续教育的内容：（1）更新专业技术知识（2）充实管理知识（3）加强法律、法规等方面的知识（4）掌握计算机的使用（5）提高外语水平 16监理工程师的知识结构：投资经济学、技术经济学、市场学、国际工程承包、经济合同学、相关匹配的学科及应用技术 17执业准则：守法、诚信、公正、科学 18监理工程师执业资格考试的4个科目，即《建设工程监理基本理论与相关法规》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》 19监理工程师：取得资格证书的人员；不得以个人名义承揽业务 20监理单位是指取得监理资质证书，具有法人资格的监理公司、监理事务所和兼营监理业务的工程设计、学科研究及工程建设咨询的单位。 21监理/建设、承包单位之间的关系（平等）：均具有独立法人资格；建设单位和承包商是合同关系（承包合同）；建设单位与监理单位是委托与被委托、授权与被授权的关系（监理合同）；监理单位与承包单位是监理与被监理关系（法律法规及相关合同中明确） 22设立工程建设监理单位的基本条件（取得法人资格；取得业务资质）：有自己的名称和固定的办公场所；有自己的组织机构；有符合国家规定的注册资金；拟定有监理单位的章程；有主管单位的，要有主管单位同意设立监理单位的批准文件；拟从事建立工作的人员中，有一定数量的人已取得国家建设行政主管部门颁发的《监理工程师资格证书》，并有一定数量的人取得了监理工程师培训结业合格证书。 23监理单位的资质，主要体现在监理能力（指能够监理的工程建设项目的规模和复杂程度）和监理效果（指对工程建设项目实施监理后，在工程投资控制，工程质量控制，工程进度控制等方面取得的成果）上。 24监理单位的资质构成要素：监理人员要具有较高的工程技术能力或经济专业知识（人员能力）；专业配套能力；技术装备；管理水平；监理经历和业绩 25工程监理企业资质（按照工程性质和技术特点）分为综合资质/专业资质/事务所资质 26资质的动态管理：年检、定级、升级、降级 27监理单位的道德准则：守法、诚信、公正、科学 28承揽业务方式；投标竞争；监理单位直接委托 29监理招标的标是监理服务 30招标人选择中标人的基本原则是：根据质量选择咨询服务 31选择监理单位一般采用邀请招标，且邀请数量以3~5家为宜 32“工程监理的正常工作”是指双发在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（正常监理费内） 33“工程监理的附加工作”是指：（1）委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容。（2）由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍和延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。 34工程监