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青田县油竹街道小口小学新建工程 招商引资文案 青田县教育局 浙江建航工程咨询有限公司 2017年7月 青田县油竹街道小口小学新建工程 一、项目背景 青田县油竹街道小口小学新建工程位于油竹街道小口村。油竹街道小口村由小口与叶山两个行政村撤并而组成，位于油竹街道东南部，原青岱线穿村而过，新青岱线隔江相望。总面积5648亩，其中耕地面积200余亩，山地与林木5200余亩。全村在册人口269户792人。 油竹街道远眺图 小口村依山傍水，南、西、北三面怀山，新青岱线隔江相望水陆交通便捷。项目用地现状为山地及农用地，场地整体大致呈方形，南侧为山地与起步矿泉水厂房为临，东侧为河流，西北侧均为农用地，视野开阔，交通便利。 项目用地现状图（一） 项目用地现状图（二） 项目用地远眺图 项目选址图 近年来，随着经济和社会的不断发展，外来务工人员的增加，学生人数逐年增多，油竹街道小口村现阶段没有正规全日制小学，学区适龄儿童暂时在华侨幼儿园借用校舍上课。根据青田教育发展和校区规划，拟建设一所拥有18个班级完全小学。征地面积25亩，总建筑面积6000平方米 村镇风貌 二、项目建设的必要性 本项目是促进城镇化发展和社会进步的需要。近年来，青田县经济建设呈现较快发展态势，城镇面貌也发生了翻天覆地的变化，教育设施建设同时也反映了一个地区城镇化建设和社会公益事业发展的完善程度，本项目的建设是为小口村及周边适龄学生就近上学创造条件，彻底解决油竹街道小口村现阶段没有正规全日制小学的窘迫现状。是满足当地经济社会发展的需要，实现青田县教育事业可持续发展的需要。 三、项目概况 本项目拟建内容主要为教学综合楼、师生宿舍楼、附属配套用房、门卫及附属设施等。规划18个班级，征地面积25亩，总建筑面积6000平方米 建设效果图 教室布置 三、效益分析 （一）投资估算 本项目由青田县财政拨款建设完成，项目总投资约3000万元（不含二次装修及设备购置费）。投资人支付资产使用费（租金）获得使用权，租金根据有资质的评估机构评估确定，获得使用权后进行二次装修、购置相关教学设备、组建教育团队进行综合管理。 （二）运营费用估算 1、项目建设投资3000万元（不含二次装修及设备购置费由县财政投资）。 2、教职工工资按人均10.0万元/年计算 3、学校办公费用现为800元/年.生，则建成后办公费用需43万元/年（包括水电费）。 4、二次装修费约为300万元，设备购置费约为180万元，资产使用费（租金）约100万元/年。 根据以上数据测算，项目年营运费用如下表： 营运费用估算表 单位：万元 序号 项目名称 计算式 合计 1 教职工工资 40*10.00万元/人 400.00 2 学校办公费 800元/年.生*540 43.00 3 维修费用 暂估 50.00 4 租金 暂估 100.00 　 合计 　 593.00 　 单位营运费用 593/540 10980元/人.年 （三）效益分析 青田县油竹街道小口小学新建工程有利于改善油竹街道教育布局，满足当地适龄幼儿的就学需要，最终达到提高全民素质，服务社会的目标。 整合教育资源，改善学校的设施条件、提高教育质量；有利于缩短城乡教育差距，促进基础教育的均衡发展，最终促进社会公平。 项目的实施可以提高劳动者的素质，降低犯罪率，促进社会稳定、和谐发展；有利于技术进步，缓减就业压力，进而把巨大的人口压力转化为人力资源优势，为经济社会发展服务，实施本项目的社会效益显著。 四、相关优惠政策 投资方享受《中共青田县委 青田县人民政府关于鼓励民间资本参与社会事业发展的若干意见（试行）》（青委发〔2014〕32号）和青田县人民政府关于《青田县关于加快民办教育发展的实施意见》（青政发〔2016〕32号）第八条“政府购买教育服务”条款及符合条件的其他相关优惠扶持政策。若县政府以后出台新的扶持政策文件，按新的文件条款执行。 五、政府购买教育服务方案 政府向现存的民办学校以招商引资的方式购买教育服务，由社会资本投资举办规定登记的全日制中小学。按《青田县关于加快民办教育发展的实施意见》实施管理。项目建设投资3000万元由县财政投资，投资人支付资产使用费（租金）获得使用权，获得使用权后进行二次装修、购置相关教学设备、组建教育团队进行综合管理的方式投资。