史家庄小区建设项目.pdf

目 录 第一章 总论…………………………………………………………2 第二章 项目提出的背景及建设的必要性…………………………5 第三章 市场分析……………………………………………………7 第四章 建设地点及建设条件………………………………………13 第五章 工程规划方案………………………………………………17 第六章 环境保护……………………………………………………24 第七章 节能…………………………………………………………26 第八章 项目实施进度计划…………………………………………27 第九章 投资估算及资金筹措………………………………………28 第十章 效益分析……………………………………………………31 附表：总投资估算表 附图：总平面布置图 附件：营业执照、资质证书 1 第一章 总 论 一、 项目背景 1、 项目名称 史家庄小区建设项目。项目建设地址：福山区清洋街道办史家 庄居委会西。 2 、 项目承办单位概况 烟台恒志置业有限公司组建于 2000 年，现有固定资产 3000 万 元，注册资金 1000 万元。自 2006 年以来，上缴税金平均在 100 万 元以上。公司下设 4 个科室，现有职工 18 人，有技术职称 6 人， 其中高级工程师 1 人，中级工程师 3 人。公司将继续遵循“忠诚、 团结、开拓、创新”的宗旨，锐意进取，奋发图强，为烟台市的经 济建设做出更大的贡献。 二、 可行性研究的依据 1、 项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 2 、 烟台市福山区规划局批发的《建设项目选址意见书》 3、 项目规划方案 4 、 国家现行政策、法规及有关设计规范 5、 项目建设单位提供的有关技术基础资料 三、 研究范围及内容 1、 项目背景及建设的必要性 2 、 市场分析 2 3、 建设条件 4 、 工程方案 5、 环境保护与节能 6、 项目实施进度安排 7、 投资估算与资金筹措 8、 效益评估 四、 项目概况 1、 项目内容及规模 本项目为住宅建设项目，建设地点位于福山区清洋街道办史家 庄居委会西。该项目规划总用地范围面积 7283 平方米，项目规划 建设住宅楼 3 幢，总建筑面积 13081 平方米。本项目所建住宅均为 90 平方米以下的中小户型。 项目总投资 1605 万元。其中 土地费用：98 万元，占总投资的 6.1%； 工程费用：1347.3 万元，占总投资的 83.9%； 其他费用：100.8 万元，占总投资的 6.3%； 预备费用：58.9 万元，占总投资的 3.7% 。 资金筹措： 项目建设总投资为 1605 万元，所需资金为建设单位自有资金，其 中土地费用 98 万元已交,公司账面现有资金约 450 万元，自有资金占 总投资额的 34.14%，其他自筹资金占 65.86%，计 1057 万元。 2 、 经济效益主要指标 3 项目总销售收入 4185.9 万元 项目总成本费用 2725 万元 项目利润总额 936.4 万元 项目投资利润率 22.37% 项目投资利税率 12.53% 五、 研究结论 1、 项目具有良好的社会效益 该项目符合国家及地方政府产业发展政策。通过鼓励房地产投 资，扩大内需，拉动经济，带动相关产业的发展