荷景花园小区工程管理手册.pdf

工程管理手册 广州z酒店物业管理有限公司 二零零九年一月 编制: 审核: 批准: 生效日期： 1 文 件 目 录 一、工程管理概述 二、总则 三、工程部架构图 四、工程部职责 五、岗位职责 1、工程总监 2、工程主管 3、IT主任 4、水电领班 5、弱电领班 6、空调领班 7、IT技工 8、水电技工 9、弱电技工 10、空调技工 11、木工兼泥水工 12、文员兼资料员 六、工程部管理制度及流程 ﹝1﹞、台风/寒流处理指引 ﹝2﹞、水浸处理程序 ﹝3﹞、业户室内维修作业指引 ﹝4﹞、维修单管理制度 ﹝5﹞、组团维修工作流程 ﹝6﹞、行政例会及设备安全检查制度 ﹝7﹞、档案管理制度 ﹝8﹞、值班管理制度 ﹝9﹞、交接班制度 ﹝10﹞、工程部巡检规定 ﹝11﹞、电梯维修保养管理规程 ﹝12﹞、电梯运行管理规程 ﹝13﹞、电梯设备房管理制度 2 ﹝14﹞、电梯故障应急处理方案 ﹝15﹞、电梯安会运行管理规程 ﹝16﹞、供水设备房管理制度 ﹝17﹞、二次供水管理规程 ﹝18﹞、给排水设备（设施）操作规程 ﹝19﹞、给排水设备运行管理规程 ﹝20﹞、给排水设备维修保养规程 ﹝21﹞、给排水设备应急设施发生故障的应急处理程序 ﹝22﹞、水景泵房安全操作规程 ﹝23﹞、供配电设备（设施）操作规程 ﹝24﹞、供配电设备维修保养规程 ﹝25﹞、供配电设备管理规程 ﹝26﹞、低压配电柜检查保养规程 ﹝27﹞、电力变压器检查保养规程 ﹝28﹞、柴油发电机运行管理规程 ﹝29﹞、柴油发电机维修保养规程 ﹝30﹞、发电机房管理制度 ﹝31﹞、高压配电操作规程 ﹝32﹞、高压配电柜检查保养规程 ﹝33﹞、高压配电设备安全操作规程 ﹝34﹞、中央空调系统操作规程 ﹝35﹞、中央空调及冷气系统的检查、保养 ﹝36﹞、中央空调机房管理规定 ﹝37﹞、特种设备安全运行管理规定 ﹝38﹞、水泵操作保养标准作业流程 ﹝39﹞、设备报废制度 ﹝40﹞、房屋（设施）管理工作规程 ﹝41﹞、房屋（设施）检查工作规程 ﹝42﹞、房屋（设施）养护和修缮工作规程 ﹝43﹞、消防中心设备运行管理规程 ﹝44﹞、消防设备设施定期检查制度 ﹝45﹞、消防设备设施维修保养规程 3 ﹝46﹞、消防泵房设备的维护保养规程 ﹝47﹞、消防设施巡检标准 ﹝48﹞、智能化控制中心工作规程 ﹝49﹞、闭路电视监控系统管理规程 ﹝50﹞、化粪池清洁管理规程 ﹝51﹞、物业管理标识规定 ﹝52﹞、装修管理规定 ﹝53 ﹞、装修管理服务协议 ﹝54﹞、装修报批工作流程图 ﹝55﹞、物业管理验收方案 ﹝56﹞、新建物业移交工作流程 ﹝57﹞、新建物业资料移交清单