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刺客PPT作品2014年7月4日10中国房地场空置率报告号作品 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。高收入家庭拥有多套房的比例最高家庭收入越高，多套房拥有率越高60.0%53.1%50.0%40.4%40.0%28.3%30.0%20.0%13.8%9.0%10.0%7.0%0.0%收入最低25%最低25%-50%收入最高25%最高50%-75%收入最高10%收入最高1% 同时，家庭收入越高的群体，实际上就越有可能拥有多套房产，于是很多房产集中在少数富人手中，但是很多富人家庭并没有把房屋出租出去，于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。高收入家庭房屋空置率最高住房空置家庭比例50.0%39.7%40.0%27.3%30.0%21.6%18.2%17.0%20.0%10.0%0.0%收入最高10%收入最低25%25%-50%50%-75%75%-90%于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。二、空置房屋中很多房屋与投资有关经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高35.1%29.9%22.6%19.3%空置家庭比例多套房空置率其他家庭经营工商业家庭 报告显示，经营工商业的家庭中，空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭，其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。投资风险偏好与空置住房家庭比例投资风险偏好越强，住房空置家庭比例越高34.7%29.8%24.5%20.2%低风险、低回报不愿承担任何风险平均风险、平均回报高风险、高回报同时，投资风险偏好越强烈的家庭，拥有的空置房屋越多。投资风险偏好与空置住房家庭比例26.3%23.3%18.4%18.2%13.5%9.5% 商品房 经济适用房 拆迁换房 房改房 单位集资房 其他主要通过购买获得主要通过非购买方式获得 从不同房屋空置比例来看，商品房和经济适用房的空置率最高的。而拆迁换房、房改房、单位集资房因为不能直接通过购买方式获得，普遍空置率低于商品房和经济适用房。空置房大部分属于多套房家庭高收入家庭空置率较高经营工商业的家庭住房空置率更高空置房一般通过购买方式获得风险偏好搞的家庭住房空置率更高 通过以上数据我们不难看出，房屋空置和投资购房有高度的相关性，也就是说投资性购房的空置率更高，三、房地场投资有风险吗？ 分析房地场投资是否有风险，我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地场需求，总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。28.2%30.0%24.6%25.0%22.2%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%2011年8月2013年8月2014年3月子女成年无房家庭人房分离 从2011年之后的三年，无房家庭，购房地和居住地不在同一城市的家庭在逐步减少，只有因为子女成年，需要结婚组建家庭的需求有一定增加。低收入家庭的购房需求更强烈低收入家庭未被满足的刚性住房需求旺盛18.6%24.3%26.5%32.3%27.4%25.0%35.7%28.2%最低25%-50%最高50%-75%收入最高25%收入最低25%2011年8月2013年8月 由于有购房需求的家庭中，处于收入最低的家庭中，有35.7%的家庭需要购房，是购房需求最集中的群体，但是由于家庭经济条件所限，这部分家庭的购房需求一般很难满足。所以总体来看，只有39%的购房需求能够被满足。39%的住房需求可以被满足住房供应与住房需求的对比商品房供给老年家庭供给保障房供给总住房供应量2504万套总住房需求量995万套拆迁家庭需求进城农民需求新增成年人需求实际上每年新增住房需求达到2504万套，是新增住房需求的2.5倍。由于近几年房价上涨迅速，所以很多家庭将住房作为一种投资方式，由于购买时间相对较晚，所以购房时房价较高，根据调查数据，如果房价下跌三成，将有超过三分之一的空置房跌破购买时的价格。如果房价下跌三成36.3%的房屋将跌破购房价格注：本图所有数据来自西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，未经允许，不得商用。PPT大宝库【】