秦皇岛白塔岭小区规划说明CT1.pdf

第二部分 规划方案设计说明 1 花园城市中的文化社区 ——东西白塔岭居住社区规划设计说明 一、概况 1.1 位置 本居住区位于秦皇岛市中心以西，东临小汤河，西至文坛路，南至河北大街， 北至东北大学校区，规划用地面积约85.8 公顷。 1.2 现状分析 该地块由两大部分组成：东白塔岭和西白塔岭，其中东白塔岭又被文体路分 为东西两部分，西白塔岭内有需要保留并改造的一片耀华琉璃厂旧居住区和一座 小学，整个白塔岭用地范围内地形有较大高差。 1.3 规划设计依据与条件 1.3.1 规划设计依据 ·秦皇岛西港镇改造规划设计说明书 ·秦皇岛海港区文教组团分区规划 ·2000 年小康型城乡科技产业工程示范小区规划设计导则(修订稿) ·城市居住区规划设计规范(GB50180-93) 1.3.2 规划设计条件( 甲方提供) 1) 用地范围 东至小汤河 西至文坛路，红线30m 南至河北大街，红线70m 北至东北大学校区 占地约85.8 公顷 2)交通 文坛路、文体路为主要出行口，河北大街为备用出口 3)地形 局部有起伏 4)定位：高品位生活区 5)层数结构： 8 4 层——10% 5 层——20% 6 层——25% 7 层——20% 8 层( 中高层)——25% 6)规划容积率：1.1 7)规划住宅户型比(暂定) 2 70—80M ——15% 2 85—95M ——15% 2 100—120M ——40% 2 120—150M ——20% 2 150M 以上——10% 二、规划指导思想 规划中体现以人为本，以环境为中心的设计理念，充分考虑人车分流，创造 出一个居住舒适、方便、安全、生活空间丰富、优美的居住环境。 由于基地已被市级干道分成三个并排的地块，所以方案设计了一条贯穿三个 地块的带状公园——绿轴，以寻求规划的整体性，另外在每个地块上，又设一个 中心广场或中心绿地，成为居住区内部的主要公共空间，还有一条主要林荫步道 把三个中心串连起来，从居住区外围也可以从几条视轴直接看到中心的广场或绿 地，这样就形成了以一条绿轴为统领，带动三个中心，每个中心又分别有几条视 轴与之相连的基本序列，创造了多层次的生活空间。 为了实现人车分流的理念我们设计了“车走外围，人走中间”的基本结构， 也就是每个组团的机动车行驶路都在组团外部，停车位也尽量沿街布局，严格控 制进入组团的机动车，而人行的路，则放在组团中央，并与地块的中心相连，使 组团的中心成为中心绿地的延续，并使人在心理上产生向心力，把人的视线和活 动吸引到中心。 三、规划分析 1. 结构系统：白塔岭地段总规划用地面积约为85.8 公顷，南侧有城市主干 道河北大街，东西白塔岭也被两条城市主干道经文路、文体路划分成三个地块， 其中西白塔是比较大的一块，方案用一条环路再次分割了西白塔岭，使之形成五 9 个居住小区，再用一条路把三个地块串起来，整个白塔岭一共分为9 个住宅小区。 在规划设计中，突破了以往的近似的组团结构，采用了更加活泼的住宅单元 的组合方式，但仍保证完整的居住组团，在楼间形成邻里单元，形成公共——半 公共——半私密——私密四级空间，加强居住的归属感。为了使高层建筑有利于 开发商集中开发、集中管理，在西白塔岭的中心绿地外围有几栋高层住宅，并在 此形成居住园区外部空间和环境的高潮。 2. 道路交通系统：本规划道路交通系统分四级设置：即城市道路——居住 区道路——组团道路——宅旁路。