仲量联行深圳盐田港办公综合体项目前期策划顾问报告81p发展策略精品课程.pptVIP

盐田港办公及综合配套服务区项目 －－ 前期策划顾问报告汇报稿;物流是深圳重要支柱产业，已建成六大物流园区，盐田港占据重要一极;珠江三角洲集装箱港口密布，盐田港面临激烈竞争;广州南沙港区的崛起带给盐田港极大威胁;深圳西部港区的发展对盐田港也造成压力;盐田区当前总体经济水平在深圳占比偏小;盐田区近年人口导入减慢，常住人口增长温和;项目的SWOT分析;开发高品质物业有利于盐田港竞争力的增强;二、物业市场分析;办公市场 ;深圳优质写字楼沿交通干线分布，自东向西发展;物流行业是主要租户，其中不乏国际知名企业;第三方物流涵盖业务;主要企业对写字楼物业需求;主要企业对写字楼物业需求（续）;盐田港写字楼市场;海港大厦物流企业用户分析;海港大厦部分主要用户;物流企业访谈 - 访谈对象;大型物流企业业务职能构成与选址要求;物业服务设??要求;配套设施要求;经济一体化和供应链管理要求港口升级换代;港口发展对办公物业市场提出更高要求;本项目中长期可望聚集大型物流企业运营中心;商业市场 ;城市拓展及基础设施改善，推动深圳零售商圈向西发展;近年优质零售物业存量迅速增加，但空置率逐渐走低;深圳各区域零售市场未来发展趋势 ;盐田区零售物业分布零散，未有形成核心商圈;盐田区缺少优质零售物业，市场需求不足是主因;项目开发大型零售物业机会偏低，适合打造高品质休闲餐饮娱乐设施;区域内休闲餐饮