商业地产-中原：房地产开发中的商业设计研讨.ppt

房地产开发中的商业设计研讨如何;一、商业的发展历程 ;（-1950s）上世纪50年代;Marketplace（市场）;Main Street（城镇商;High Street（城市商;“汽车文化”（1950s-19;Strip Mall（单排商业;Shōtengai（商店街）_;Big-box store（大;Power Center（大型;Power Center（大型;Power Center（大型;Power Center（大型;（1980s-2000s）上世;Lifestyle Mall（;Lifestyle商业作为一种;Lifestyle Cente;Lifestyle商业1 、消;Outlet Mall（名牌直;特点：一般在郊区，车程为1小时;特点：1.购物部分以名品折扣店;Outlet Mall（品牌直;二、SHOPPING MALL;综合类购物中心塑造区域中心的典;地址: ;地址: 香港九龙塘达之路80号;地址：华山路 ;地址：长安街国贸桥以东900米;设计类购物中心梦时代 (台;位于全亚洲五大最佳地段的透明光;梦时代购物中心是目前台湾最大的;主要功能：酒店/公寓式酒店；办;南京水游城是一个大型综合性商业;文化类购物中心1912 ;地址：位于香港尖沙咀广东道 ;新的宽窄巷子控制面积为479亩;“南京１９１２”位于南京市长江;地址:上海市中心，淮海中路南侧;主题类购物中心京华城 (台;阿联酋购物中心是娱乐和购物的圣;圆方商场按照中国风水五行的金，;地址：青浦区沪青平公路2888;a.动线设计按商业街平面形态可;优点：购物流线简单商铺具有均好;优点：购物流线简单商铺具有均好;优点：店铺可展示面多副街可以呈;优点：店铺可展示面较多缺点：部;优点：广场具有聚拢人气的作用，;优点：曲线型流线一眼看不穿，增;动线设计 —— 闭合型 _ 内;动线设计 —— 闭合型 _ 群;青岛大拇指广场概念方案设计垂直;b.布局设计 公共交通停车场的;车行流线 ;东京六本木新城布局设计 —— ;地面屋顶地下楼层布局设计 ——;人流动线：出入口的设置，如果项;布局设计 —— “泛入口”设置;车流动线：任何一个项目，不管临;不走回头路 在端头设置主力店;折线店铺设计——延长商业购物面;b. 折线店铺设计——增加商业;布局设计 ——业态设置合理化 ;通过空间收放，形成不同大小和形;宜布置较大的目的性强的业态，并;布局设计 ——引用自然光线可采;布局设计 ——引用自然光线;布局设计 ——室外空间除了???场;布局设计 ——室外空间除了广场;c.发展趋势 一站式购物 ;位于香港九龙湾，她是全港首个1;地址: 八德路四段、东宁路和市;斗牛场购物中心面积将近11万平;全贯通垂直式巨型商业中心 ——;广场、步行街和中庭、室内步行街;项目的设计概念源于由杭州最著名;28,000平方米 ;48,680平方米 ;位于新加坡港湾城（Harbou;既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆;开放式休闲体验式购物中心 ——;3.商业业态示例品牌旗舰店主力;品牌旗舰店 Louis ;品牌旗舰店 Louis ;品牌旗舰店 Louis ;品牌旗舰店 Louis ;品牌旗舰店 Louis ;品牌旗舰店 Louis ;品牌旗舰店 Christ;品牌旗舰店 Christ;品牌旗舰店 Christ;品牌旗舰店 Lanvin Bo;品牌旗舰店 Prada ;品牌旗舰店 Maison;主力店广百百货电影院UNI Q;零售业超市连锁百货花店零食廊集;溜冰场娱乐水族馆冲浪馆游戏机室;餐饮咖啡厅酒吧餐厅;配套服务银行影像服务站电信服务;The end , thank