文献综述-关于拉菲庄园住房开发项目的可行性研究.docVIP

毕业论文文献综述 工程管理 关于拉菲庄园住房开发项目的可行性研究 摘要：房地产开发项目可行性研究是房地产开发过程中首要的和最关键的工作。房地产开发具有投资量大、涉及面广、建设期长等特点，因此，在投资前，为了避免和减少投资决策的盲目性，提高开发项目综合效益，应在市场预测和投资环境分析的基础上，对拟建项目在技术上是否先进适用、经济上是否合理、财务上是否盈利、建设上是否可能等进行综合论证。通过可行性研究，明确该开发项目是否可行，从而为投资决策提供科学的、可靠的依据。 关键字：房地产；开发项目；可行性研究 房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《HYPERLINK /view/277526.htm中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响。因此，在投资前，应进行深入细致的可行性研究。 可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合理性进行分析和评价的过程。作为房地产开发过程中一项重要而又必不可少的工作，可行性研究具有许多方面的作用。 批准的可行性研究是项目建设单位筹措资金，特别是向银行申请贷款或向国家申请补助资金的重要依据，也是其他投资者的合资理由根据。房地产开发所需的巨额资金一般通过银行信贷、保险公司投资、企事业单位集资以及发行建设债券和股票等途径筹集。房地产开发企业向银行申请贷款时，必须附有开发项目的可行性研究报告，经银行对其审查，确认该项目在规定的时间内具有偿还能力，不会承担过大的风险时，银行才会同意贷款。同样，其他途径的主要资金来源方，在投放资金前，也必须对项目的可行性研究报告进行审查。如世界银行等国际金融组织以及我国建设银行、国家开发银行等金融机构都要求把提交可行性研究作为建设项目申请贷款的先决条件。 可行性研究是编制设计的依据。在房地产开发项目可行性研究中，根据开发场地的规划要求，对拟开发项目的占地面积、建设性质和规模、建筑密度、容积率以及其他设计条件都提出了明确要求，并对开发场地的工程地质条件和原来使用情况作了调查分析。这些资料为编制设计文件和规划设计提供了依据。 可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理，编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据。由于建设项目尤其是大中型项目考虑的因素多，涉及的范围广、投人的资金数额大，可能对全局和当地的近、远期经济生活带来深远的影响，因此这些项目的可行性研究内容更加详细，作为计划综合部门实际对固定资产投资调控管理和编制国民经济及社会发展计划的重要依据。 批准的可行性研究是项目建设单位向国土开发及土地管理部门申请建设用地的依据。因为可行性研究对拟建项目如何合理利用土地的设想提出了办法和措施，国家开发部门和土地管理部门可根据可行性研究具体审查用地计划，办理土地使用手续。可行性研究为确保项目达到环保标准，提出了治理措施和办法，这些信息可作为环保部门对项目进行环评、具体研究治理措施，签发项目建设许可文件的主要依据。 可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。 工程项目建设的全过程可分为投资前期、投资前和使用期。可行性研究属于投资前期的主要工作，分为机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评价等四个阶段。机会研究的目的在于通过对各种建设项目和投资机会作出鉴定，为建设项目的投资方向提出建议，并确定有无必要做进一步研究。建设项目的投资方向经机会研究认可以后，便可以进入下一阶段。初步可行性研究不是可行性研究的必不可少的阶段，只有当机会研究对工程项目上马后的效益仍有怀疑时才进行的，其主要任务是对机会研究的结论进行分析，在较详细数据资料的基础上论证投资是否确有机会，是否能获得较大的利益等等。详细可行性研究是投资前期对工程项目进行全面研究的最后阶段，其主要任务是对市场、选址、建设方案等进行深入研究，经过技术上的先进性、经济上的合理性和财务上的盈利性论证之后，对工程项目作出投资决策。项目评价是对可行性研究报告进行审查，核实研究依据，分析计算是否正确，从各方面进行全面地综合评价，判断项目是否可行。 通过可行性研究，在管理方面，提出任何以提高效率来进行项目建设；在经营方面，分析房地产供求情