文献综述-军转民科技园房地产开发建设项目环境影响评价.docVIP

毕业论文文献综述 环境工程 军转民科技园房地产开发建设项目环境影响评价 摘要：房地产开发项目环境影响的评价重点在施工期和营运期产生的废水、废气、噪声、固废等污染物的分析和预测，并提出切实可行的环境保护措施。根据改建项目的特点，查阅相关文献，整理、分析与项目相关的评价要点与易忽视的评价细节，力求做到评价工作的全面、完整。通过研读文献，掌握评价房地产建设项目的发展趋势，根据时代的发展选择评价项目的侧重点，兼顾建设项目的污染防治和生态建设评价，同时体现低碳环保理念，使建设项目的使用更加人性化。 关键词：房地产；环境影响评价；评价要点 03年以来，房地产产业迅猛发展，逐渐成为国民经济的支柱产业，据目前人们对于房地产市场的需求，至2020年其发展势头不会有所减弱。房地产事业的发展可以较大促进经济发展，改善人们的生活条件，但是房地产项目的开发对环境有一定影响或危害，因此逐渐引起人们对房地产开发项目环境影响评价的重视，房地产开发项目环境影响评价成为环境影响评价的重要方面。为了较全面地完成军转民科技园房地产开发建设项目的环境影响评价，查阅了部分相关文献，将此次课题的研究范围四个部分。 评价项目调查准备 环境影响评价不仅要评价项目对外部环境的影响，也要评价外部环境对项目的影响，考虑房地产项目与周边环境相协调的问题[1-2]。杨泽生等人指出项目实施前外部生态环境对项目整体规划，空间布局有一定影响，也提出以原有空间布局为依据，挖掘空间的文化内涵，创造和谐的空间[3]。项目地址若临近高速公路或机场，要评价声环境对项目的影响，并在报告中给出相关措施将噪音危害减至最小。由于此次课题是军转民科技园的开发项目，项目实施前土壤的分析评价不可或缺。边向征也指出土壤污染问题在旧址改造项目中危害人体健康时有发生，成为引发纠纷的重要因素[4]。环评要根据评价需要对项目评价的重点，如施工期的水、气、声、建成后的废水处理等进行阐述，在明确环境保护目标的基础上选取值合适的评价标准[5-6]。这些细节可以使项目的研究更加严谨，更加全面。王美玲在概括工程的基础上，对水，大气，噪声，固体废物等污染源进行分析，得出评价重点，通过现状评价与预测评价的对比分析，得出项目使美学环境和生态环境均有提高的结论[7]。对比分析的方法在军转民科技园开发项目评价中可以借鉴。 施工期评价要点 房地产开发项目对环境的污染主要产生于项目施工期和运营期，环境影响评价应对其间可能产生的废气、废水、噪声、固体废物等污染源对环境的不利影响、对生态环境的破坏做出预测评价，也要关注周边如水厂，核电站等对项目产生影响，对可能出现的光污染、光遮挡和风害的影响做出预测评价，并根据具体情况提出相应的防治措施[8-13]。方占强结合酒店类建设项目，针对污染源的种类，在预测的基础上逐一进行强源分析，主要针对生活废水的处理措施，给出完整工艺流程，并根据废水特点，论证了所选工艺的优点[14]。在环境影响评价中针对污染源进行分析，提出处理措施，并对处理效果进行论证对此次项目的环境影响评价有一定的指导作用[8]。施工期扬尘对环境的影响较大，李颖简单介绍了环境影响评价的方法与程序，以商贸城项目为例，分析施工期的污染源，对其水、气、声、固废环境预测评价[15]。此基础上提出环保措施建议。其中提到的针对扬尘的建议较为全面，此次军转民改建项目可以借鉴。房地产项目施工期间的污染源总体来说较为单一，从低碳环保的角度来看，目前提倡的建筑环保也可以体现在环境影响评价中。赵和平等人倡导在大型房地产项目的环境影响评价中应当明确提出节约资源的环保措施[16]。作者以金阳新区金珠新世界项目为例，建议社区建设中水回用系统，这不仅可以节约水资源，而且可以避免不必要的浪费。提倡建筑节能，使用新型节能材料和技术，利用光能或节能技术，使能源利用率提高，通风、给排水、照明等系统可以在节约电力能源的前提下高效运行。设备或建筑材料投资也可以通过资源的节约而逐渐收回成本，这是今天低碳生活的发展趋势。 装修期评价要点 与传统的房地产开发项目环境评价因子相比，室内空气环境质量、景观水体污染、建筑节能等成为新增加的因子[17]。因此，装修期的影响评价对于现代人生活质量的提高有一定的促进作用。装修期包括室外生态环境保护与建设和室内装修，房地产开发项目对环境的影响具有双重性，一方面它们在施工期和营运期产生的废水、废气、噪声等会给环境带来不利影响，是环境的污染源；另一方面它们自身又是居住、休闲、工作场所，需要舒适、安静的环境，又属于被保护对象[18]。要完成一个宜居、环境优美的项目建设，就需要采取环境保护和建设的措施。刘永祺等人从“以人为本”的角度，以项目影响评价的方法与特点展开论述了规划问题，生态问题，施工期与营运期等问题[19-20]。项目的实施是为了提供良好的人居环境，项目设计空间