市场及物业管理制度(天丰)10年.docxVIP

2018[键入文字] PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 天丰2018 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT7 甲方： 乌鲁木齐新联天丰物业服务有限公司（市场管理单位） 乙方： （商户或租赁自然人） 身份证号/统一社会信用代码： 根据国家相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就“新联农副产品综合市场”市场及物业管理服务达成协议，订立本合同。 商铺基本情况 甲方同意将位于新疆乌鲁木齐市新市区绍兴中街3400号“新联农副产品综合市场”?? 区 号商铺，建筑面积约????平方米，租赁给乙方做经营??? ??商品使用。未经甲方同意，乙方不得变更经营项目（业态）。 在本合同签订时，乙方已核实了解过该商铺，并且同意新联农副产品综合市场相关管理文件，了解该商铺的使用情况。同时也同意按相关内容执行，无其他异议。 租赁期限、免租期及计租期、付款方式 租赁期限为? ?年。即自20??年? 月??日起至 20??年??月??日止。 免租期：免租期共计 月，具体时间为： 自 _年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _日； 免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应按物业管理合同交纳。若因乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。 计租期：刨除免租期后的合同期内的其他时间均为计租期，合同期内的计租期共计 个月。具体计租期间为：自20? ?年? 月? ?日起至 20? ?年? ?月? ?市场及物业管理费。 该商铺市场及物业管理服务费（以下简称市场及物业管理费）包括：市场管理费、安全管理费、公共设施维护费、卫生费、冬季积雪清运费及广告宣传费（非广告费）等。 租赁期内该商铺市场及物业管理费用收费标准为 \ 元/（平方米·月）。该商铺租赁费用合计为 ?元（大写： 拾 万__ __仟__ _佰_ _拾__ _元）。 水电、暖气费用 按乌鲁木齐市供水供电部门核定的水、电、暖气费价格收取。其中，水电费按乙方实际使用量自行负担；暖气费按年另行收取，收费时间为每年9月1日至9月30日，逾期未缴费的，每天加收暖气费总费用?3?%的滞纳金。 付款方式： 乙方选择以下第 (1) 种付款方式： 乙方一次性全款付清所有费用； 乙方首付 \ 元（大写人民币 \ 元整），剩余款项由乙方向商业银行提出租赁贷款，贷款金额为 \ 元（大写人民币 \ 元整），贷款期限 \ 年，还款本金、及利息均由乙方承担。 甲方的权利和义务 负责日常的经营管理，接待业主与消费者投诉。处理日常经营事务，检查监督乙方的经营行为。制止市场内外的乱摆乱卖，积极维护商户的正常营业。 有权处理乙方违反市场管理规定的行为，对严重影响市场声誉的商户采取停业整顿措施及其他措施。 依照《新联农副产品综合市场经营管理协议》、《新联农副产品综合市场值班安全守则》、《新联农副产品综合市场防火、防暴、防盗治安管理守则》、《新联农副产品综合市场计量价格管理守则》的有关条款，对违规商户及人员进行清理出场，坚决维护市场的正常营业。 甲方配合相关部门对市场内商品安全检测工作，各类食品若发生卫生安全问题，乙方必须配合销毁。如造成纠纷，经有关部门证实属乙方责任的，由乙方承担全部赔偿责任及相关法律责任，甲方不承担任何责任。 建立健全治安、消防、环境卫生、门前三包的监督管理等日常管理制度并组织落实。 协助行政管理部门查处市场内经营者制售假冒伪劣农副产品及其他扰乱市场经营秩序的行为。 定期对乙方进行有关法律、法规及政策的宣传教育，在经营户中开展文明经商活动。 配置检测设备和人员，加强对场内销售农副产品的检测。查验农畜产品检验检疫合格证明和法律、法规规定应当检测合格方可销售的其他农副产品的检测证明，对检测不合格产品禁止入场交易。 对市场内以“总代理”、“总经销”、“特权经销”、“厂家直销”、“专营专卖”等名义进行经营的，有权查验经营者取得的权利人授权证书等相关证件。 与经营者依法签订合同，依照合同对经营者的经营行为实施管理，建立经营者档案，记载经营者基本情况，信用状况等。 成立市场消防安全领导小组，与乙方签订《新联市场消防安全责任书》。 组织开展市场消防安全宣传教育工作，制定市场用火、用电安全管理制度。 发生火灾隐患应及时采取措施整改，组织抢救火灾，组织人员疏散，并及时报警，保护火灾现场。 组织安保人员每天对市场巡逻，对经营户、责任区域内进行安全检查。 杜绝