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个人按揭购房也有风险 本案例目的是探讨如何妥善处理个人住房抵押贷款风险，保障贷款人、担保公司和银行利益使个人住房抵押贷款市场健康发展。 住房按揭贷款的风险具有双向性，银行风险在大多数场合被提及，而消费者风险却多被忽略。本案例从降低消费者风险的角度进行分析，一方面完善对于风险双重性的认识，另一方面探讨银行在降低消费者风险方面应完善的服务功能。 一、 案情 案例1 章先生与妻子都是工厂工人他们通过贷款购买了一套住宅，价值10万元，已经支付了首付款2万元和部分本息，仍欠6万元未到期。两人收入虽然不高，但是每月偿还额控制在500元以下，还是可以接受的。但是此时夫妇二人同时失业，无力继续支付本息。 银行想通过执行抵押收回债权，于是向法院起诉。法院裁定银行胜诉，但住房是章先生一家必要的生活资料，所以法院将不予执行，除非银行为章先生一家提供其他住所，并使其满意。于是银行为章先生安排了一套靠近郊区的住宅，章先生不满意，不同意搬家。此事至今无法解决。 案例2 2000年9月28日梁先生购买花园住房一套，总房款共计762 500元。工商银行向其提供按揭贷款610 000元，期限15年。同时该房地产公司为梁先生按揭贷款提供连带担保责任。梁先生前后共支付了16万余元按揭款。2002年，由于意外原因梁先生无力再继续支付按揭款， 2002年4月25日，银行发出提前回购函，要求梁先生于2002