物业服务合同(修改完整版).docVIP

物业服务合同 甲方： 济宁利客商贸有限公司 乙方：济宁清泉物业服务有限责任公司 根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为 济宁利客商贸有限公司 提供物业保洁服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条 服务区域：济宁利客购物广场，面积约 坐落位置： 服务期限： 年期，自签订物业服务合同之日起即 年 月 日起至 年 月 日止。 第二章服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理保洁为除仓库、办公区域及停车场以外的所有区域，包括以下内容： 1、超市卖场内公共区域地面、墙面、顶面灰尘、购物车、卖场出入口电梯、步梯、地面及附属区域。 2、超市卖场区域洗手间、卫生间、茶水间（地面、墙面、镜面、台面、大便池、小便池、隔离板、窗台、窗槽、茶水炉、装饰物等）。 3、公共区域：宣传栏、指示牌、大理石柱子、休息区内桌椅、茶几、立式烟缸等附属物。 4、超市卖场内垃圾及废弃物收集、清倒。 甲方不定期对保洁员及保洁情况进行检查。卫生不达标，甲方提出后未整改的，工作期间擅自离岗的，要及时通知物业，且甲方有权要求乙方更换不尽责的保洁人员，乙方应立即更换。 乙方在本区域内服务总人数不少于 人，其中常驻管理人员 人,乙方所有专业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任。” 第三章服务费用 第三条 本物业保洁区域物业服务费总价： 元/年 物业服务费用主要用于以下开支： 1、管理服务人员（ ）的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2、物业管理区域清洁卫生费用； 3、办公费用及耗材费用； 4、物业管理企业固定资产折旧； 5、法定税费； 6、物业管理企业的利润。 物业服务费用由乙方按月向甲方收取。 合同签订后，任何原因调整价格必须经双方书面同意方可生效，如双方未能对此达成一致，任何一方无权提前终止本合同。 乙方于提供服务后的次月20日开具服务费发票送达甲方，并与甲方确认发票中当月保洁服务费用数额。甲方在收到发票后五个工作日内，根据双方在本合同中确定的价格，将该月服务费支付至乙方账户。 乙方银行信息如下: 开户名称： 开户银行： 银行账号： 第四章双方权利义务 第五条 甲方权利义务 1、维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业保洁服务。 2、监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4、有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 5、向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6、遵守物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 第七条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。 2、制止违反物业管理规章的行为，对甲方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、对甲方违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止等措施。 4、乙方在本物业范围内，不得有下列行为： = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场自行车房（棚）等共用场所（地）； = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②、占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备； = 3 \* GB3 \* MERGEFORMAT ③、随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物； = 4 \* GB3 \* MERGEFORMAT ④、擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌； = 5 \* GB3 \* MERGEFORMAT ⑤、放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品； = 6 \* GB3 \* MERGEFORMAT ⑥、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 = 7 \* GB3 \* MERGEFORMAT ⑦、乙方人员不得偷吃、偷拿或私自使用超市物品，不得私自将超市物品带出超市范围，如发现，甲方将按内盗相关规定，追究乙方责任。 5、物业人员工资由乙方发放，在日常工作中所有物业人员安全问题由乙方全部负责。乙方保证其与其