关于拉菲庄园住房开发项目的可行性研究【开题报告+文献综述+毕业论文】.DocVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 35 PAGE \* MERGEFORMAT I 本科毕业论文系列 开题报告 工程管理 关于拉菲庄园住房开发项目的可行性研究 选题的背景与意义 房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《HYPERLINK /view/277526.htm中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响。而房地产开发项目可行性研究是房地产开发过程中首要的和最关键的工作。可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目的投资环境和条件调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合理性进行分析和评价的过程。 研究的基本内容与拟解决的主要问题： 1．拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查，统计分析有关数据，并进行项目初步定位（物业类型、档次、目标市场、价格等），完成调研报告； 2．设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图； 3．安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案； 4．进行投资估算，拟定筹资方案； 5．测算基础数据、参数，编制财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价； 6．进行盈亏平衡分析、单因素敏感性分析，用概率树法进行概率分析； 7．按规定完成一份完整的书面可行性研究报告，并提交电子文档。 三、研究的方法与技术路线： 1．市场分析与预测：包括房地产宏观、中观（所在地区）和微观（项目周边）市场分析与预测2．建设条件论证：包括开发项目用地状况、资源供给及外部协作条件论证3．规划方案设计：包括规划方案设计的原则和具体设想4．项目开发进度安排：包括项目开发的主要工作阶段、内容和进度安排5．营销方案策划：包括营销方式、营销策略等6．投资估算及资金筹措：包括投资估算、资金筹措与使用计划7．财务评价：包括基础数据、参数的测算，盈利能力、偿债能力分析8．风险与不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析9．结论及建议 四、研究的总体安排与进度： 2010-11-24至2010-12-07：收集资料，完成开题报告和文献综述2010-12-08至2011-01-14：翻译文献、拟定调查方案，设计书面调查问卷，实施全面调查01-15至02-28：统计分析有关数据，进行项目初步定位，完成调研报告03-01至03-15：设计项目规划方案，列出主要技术经济指标，绘制初步方案规划图03-16至03-31：安排项目开发进度，绘制横道图，编制租售计划表和拟定营销方案04-01至04-14：投资估算，拟定筹资方案，进行财务评价及风险与不确定性分析04-15至04-24：征求意见，修改定稿，提交报告04-25至05-06：答辩准备，参加答辩等 主要参考文献： [1]王维才.投资项目可行性分析与项目管理[M] .冶金工业出版社，2000.[2]刘晓君.工程经济学[M].（第二版）.中国建筑工业出版社，2008.[3]俞明轩.房地产评估[M].中国人民大学出版社，2007.[4]石海兵.投资项目策划与可行性研究实务[M].中国财政经济出版社，2002.[5]王立国.工程项目可行性研究[M].人民邮电出版社，2002.[6]简三德.项目评估与可行性研究[M].上海财经大学出版社，2004.[7]李红镝.可行性研究原理与方法[M].四川电子科技大学出版社，2005.[8]徐学东.建筑工程估价与报价[M].中国计划出版社，2005.[9]刘洪玉.房地产开发经营与管理[M].中国物价出版社，2002.[10]陈起俊.工程项目风险分析与管理[M].中国建筑工业出版社，2007.[11]国家发展改革委.建设项目经济评价方法与参数[M].（第三版）.中国计划出版社，2006. [12]余源鹏.房地产项目可行性研究实操一本通[M].机械工业出版社，2008.[13]王国培.房地产开发项目可行性研究必要性[J].科技信息，2007（19）：13—16.[14]黄依理.关于项目可行性研究若干问题的思考[J].中国集体经济，2007（23）：9—11.[15]张勇.浅谈项目可行性研究在项目建设中的作用[J].山东煤炭科技，2005（5）：18—19.[16]韩维宜.可行性研究在项目建设前期中的作用[J].新疆有色金属，2006（4）：23—25.[17]何继志.房地产项目可行性研究报告编制及评估要点[J].中国工程咨询，2003（