关于城市住房难的调查报告.docVIP

本文由黑白の都灵心贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 关于城市住房难问题的调查报告 关于城市住房难问题的调查报告 城市 金融ＣＦＡ０９０１ [摘 李碧帆 ０９０３０１０４１２ 要] 构建社会主义和谐社会，必须坚持以人为本，切实解决与人民群众切身利益密 切密切相关的问题， 住房问题是老百姓最为关注的民生问题， 目前在一定范围一定程度上存 在部分百姓住房难问题， 而建立理性的良好的住房保障体制是一项长期而又艰巨的任务， 因 此推进住房改革和建设， 完善城市住房供应和保障体系， 解决人民群众安居乐业是当前迫切 需要解决的问题。要解决这些问题，就要求政府一定要严格依法行政，明确在市场经济中的 定位，理清住房难问题的实质，才能找到解决问题的最佳途径。为此，我通过查找资料（主 要是和我所居住的长治市有关的以及一些反映全国整体情况的）和对具体情况的仔细分析， 得出了如下的调查报告 [关键词 和谐社会 依法行政 住房市场化 住房难问题 关键词] 关键词 构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新 局面的全局出发提出的一项重大任务。 住房是民生之本， 建立理性的良好的住房体制是一项 长期而又艰巨的任务。目前，住房难问题已经成为老百姓最为关注的民生问题，也成为影响 构建和谐社会的重要方面。 改革开放以来， 我国住房制度经历了从以福利分房制度为主发展 到以住房市场化制度为主的过程， 建立了比较适合中国国情的现代住房体制。 但是我们也不 能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房难问题，特别是近几年来，房价持续上涨、住房 供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。 一、目前城市住房问题的基本情况： 目前城市住房问题的基本情况： 城市住房问题的基本情况 （1）商品房价格上涨过快 房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者 说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。以山西长治市为例，从 1998 年 实施住房货币化分配到 2010 年期间，长治市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以 市中心区为例， 据统计， 1998 年以前的几年间， 市中心区商品住房约为 1000 元每平米左右， 到 2010 年上升到 4100 元左右。而自 2004 年起长治市商品住宅价格上升加快，尤其以 2004-2006 年商品住宅价格上升较快 ，以下为 2004 年 2 月至 2006 年 1 月长治市商品房价 格发展过程表。 3900 3700 3500 3300 3100 2900 2700 2500 2004.2 2004.3 2004.4 2005.1 2005.2 2005.3 2005.4 2006.1 每平 米房 价均 值 【图 1】 中心区房价走势图 】 1/7 由此可以看出从 2004 年四季度至 2006 年商品房价格上涨过快，其中，中心区：2006 年一季度的住宅均价为 3650， 2005 年四季度的住宅均价为 3141， 两季度相比上升 16.21%， 该区域的价格本季涨幅较大。此后，2006 年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加 14.41％，上半年商品房住宅销售比 2005 年同期增加 78.13％，住宅销售量同比环比均有不 同程度的增幅。2006 年全市城镇居民人均可支配收入 12837 元， 虽然人均收入增长了，但 购房的压力还是非常大的。以一个三口之家的收入购买一套普通住宅为例，比如目前 100 平方需要 30 多万，三口之家年均收入为 12837 元（2006 年全市城镇居民人均可支配收入 12837 元， ）乘以 3 等于 38511 元，所以不吃不喝还要近 10 年时间。在每个家庭里目前居住 投入是逐年增长的 ，如长治市 2007 年 12 月每个家庭居住投入占 66.5%，所以住房是每个 家庭经济压力的主要来源。 （二）房屋拆迁纠纷多发 随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁 纠纷也是每一次拆迁过程中的必发想象，更有严重的发展到暴力冲突。据信访部门介绍，目 前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。 国家信访局接待的群众集体上访中， 反映 企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到 60％以上。主要原因： （1）货币补 偿的金额赶不上快速增长的房价， 拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右， 所以拿到 货币还建的价钱往往买不到一套商品房。 （2）房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被 拆迁人不愿意拆迁的原