国际网球中心精品课程.pptVIP

出奇制胜 ◆ 别墅有别;客户要求项目总产值需完成3个亿，在此基础上尽可能快的回收现金流，缩短销售周期。并且通过对后期项目运动、商业配套、酒店的成功运营，获取持久稳定的经营收益。最终使项目达到或超越政府的开发意愿，形成区域及网球主题运动和旅游度假的市场及行业知名品牌。 我司则希望通过对市场及产品面的重新梳理、思考，提出规划修改意见，从而给项目销售（速率、周期、产值）带来质的飞跃，并产生可观的溢价空间。;Part 1 项目规划背景 ;*突出文化底蕴、形成特色对比、打造国际精品，安宁市政府提出的规划要求给项目定位与开发建设指明了方向。 安宁市要求开发企业秉持围绕主题、做出特色、提升档次、打造精品的投资理念，将“安宁温泉国际网球中心”项目规划建设成为具有国际水准，一定的文化底蕴和特色，以网球为主题，突出红土场馆特色的国际国内赛事中心、训练基地、网球学校，最终形成以网球运动休闲为主线的体育运动品牌。使项目建筑风格，内外景观与螳川西岸‘心景.禅’、‘心景.汤天下’形成特色对比，成为螳川西路东岸上又一道亮丽的风景线。 从政府表达出的规划设想与意愿上来看，项目定位与产品设计势必与区域同类物业形成差异化对比，规避同质化竞争。因此需要在深入研究解读了区域市场中的同类别墅物业、产品构成、面积区间、价格走势后才能更为准确的给出项目定位与产品开发建议。 ;;*在城市高房价的影响下，别墅成为了越来越多购房者新的投资和保值渠道 很多购房者都持着这样相同的观点，在史上最严厉，持续时间最长的调控政策重压下，房价依然，昆明二环内的房价都已经在每平米1万元以上，而近远郊的别墅价格也不过如此，并且还有车位、花园、高尔夫会籍球卡等赠送，加之“四限”压顶，以家庭为单位，再次置业的机会仅剩一次，这就让部分高端改善性购房者将眼光从大户型产品转移到了别墅产品上，既然只有一次再置业机会，为何不一步到位，选择别墅改善生活？于是总价不是太高的别墅便成为上上之选。 一方面，从自住的角度考虑，别墅堪称置业??终极梦想，它的客户资源集中在高端群体，需求量一直存在。别墅产品拥有的空间豁达感、领域私属感、资源寡占感，都使得别墅生活成为人们对于居住的终极追求。另一方面，从投资的角度考虑，最新的调研结果显示，在上海、北京和深圳等一线城市，以別墅为代表的豪华住宅价格10年来平均升幅高达500%，展示了高端住宅产品在市场波动期的保值增值作用，别墅作为新的投资和保值渠道显示出日渐重要的市场地位。;*随着城市一体化发展进程的加速，这里交通优越，资源丰富，主题鲜明， 房地产销售不受新政影响。 近年来，随着滇中四州市的一体化发展，新昆明一主四辅战略的制定，极大地促进了道路交通网络等基础设施的建设。以昆明为核心，半小时、一小时、两小时经济圈涵盖的范围将越来越广。时间距离拉近后，五天在昆明，两天在别处休闲度假的五加二生活方式将会得到更多人的认同，也为昆明郊县和各州市的别墅项目提供了一个大市场。 这些别墅开发项目都有一个集中的优势，就是不受限购、限贷等“四限”的影响。这些别墅产品还体现出一个特点，就是其依托资源的丰富和变化，山水田园、温泉SPA、体育运动、生态高尔夫、度假休闲……从而为追求各种生活偏好的购房置业者提供了选择。;项目位于昆明一小时经济圈内，交通区位优势明显，通达性良好，物业升值潜力巨大。在具有相同资源概念（温泉、山水、高尔夫等）的条件下：以昆明为中心最大竞争将来自于阳宗海板块和抚仙湖板块。;Part 2 项目概念及定位 ;;项目地块; 项目后期商业运营收益保障：国际网球中心 这是锁定项目目的消费群体的核心以及项目区别于周边区域内同类型项目的最大基本点，也是整个项目投资型产品（球场、公寓、酒店、运动员会所等）的收益保障。 项目功能支持：天然温泉 温泉SPA会所和温泉入户等元素的突出，强调项目与一般房地产项目在功能上的区别，使项目具备了高额附加值与产品竞争优势。 项目形象支撑：螳螂川亲水景观 通过对项目亲水景观的打造以及水元素穿插社区的运用和景观样板展示区的打造，突出项目形象，使项目能够惊艳亮相，并能成为项目推进中持续的形象支撑。 项目品质提升：纯别墅社区 提升社区居住品质和地位的核心要素，纯别墅社区的概念作为整体项目品质的提升以及支撑项目能够获取最大价值的核心部分。 项目文化元素：运动功能配套 运动型健康养生主题社区，积极倡导健康、科学的生活方式，这种生活的构成不仅包括舒适合理的居住空间、优美的社区环境和完善的生活配套，而且涵盖了以“健康管理”为核心的健康管理服务系统。这里不仅有专业的体育运动设施及场所，还能够让业主