第六章市场法及其运用.pptVIP

第六章 市场法及其运用 第一节 市场法概述 第二节 搜集交易实例 第三节 选取可比实例 第四节 建立比较基准 第五节 交易情况修正 第六节 市场状况调整 第七节 房地产状况调整 第八节 求取比准价格 第九节 市场法总结和运用举例 第一节 市场法概述 一、市场法的含义（熟悉） □ 选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法。 第一节 市场法概述 □ 可比实例 ■ 交易类型与估价目的吻合 ■ 成交日期与估价时点接近 ■ 成交价格为正常市场价格或可修正为正常市场价格 第一节 市场法概述 □ 市场法的本质 ■ 以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值 □比准价格 ■ 市场法测算出来的价值的简称 第一节 市场法概述 二、市场法的理论依据（了解） □ 房地产价格形成的替代原理 第一节 市场法概述 三、市场法适用的估价对象和条件（掌握） （一）市场法适用的估价对象 □ 同种类型的数量较多、经常发生交易的房地产 ■ 住宅 ■ 写字楼