楼花法规定的行政违法行为.PDFVIP

華僑報──法律資訊站 “樓花法”規定的行政違法行為 （文章內容以見報日的法例為依據） NO. 722 ─ 2013.06.12 見報 《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（下稱“樓花法”）已經自六月一日起生效。該 法律主要規範在建樓宇（下稱 “樓花”）的買賣、轉售、抵押等法律行為，其中包括銷 售“樓花”的預先許可、“樓花”買賣合同的形式及內容、“樓花”的物業登記、代理 “樓花”買賣的房地產中介等方面的規範。 “樓花法”中的“在建樓宇”（即“樓花”）是指計劃興建、正在興建 、已完成興 建但仍未獲發使用准照（俗稱“入伙紙”）的不動產（例如別墅）或仍未完成分層所有 權確定登記的不動產（例如多層住宅大廈）。 按照“樓花法”的規定，發展商只有在獲土地工務運輸局發出預先許可後 ，方可銷 售“樓花”。若尚未獲發預先許可便銷售“樓花”，則“樓花”買賣合同為無效，且發 展商將被科處“偷步”銷售的“樓花”價值的百分之十的罰款。 另一方面，只有在有關的樓宇獲發預先許可後，房地產中介人方可與發展商訂立銷 售“樓花”的房地產中介合同，否則房地產中介人和發展商都會被科處罰款。在客戶要 求時，房地產中介人須向他提供與發展商簽訂的房地產中介合同的副本，以便證明有資 格代理銷售“樓花”。此外，房地產中介人須在訂立或修改房地產中介合同後五日內， 將合同副本送交土地工務運輸局存檔。 為履行“樓花法”所賦予的監察職責，土地工務運輸局的人員可要求發展商、“樓 花”的買家、銀行及房地產中介人等提供與“樓花”交易有關的文件及其他資料，以及 進入售樓地點，各公共或私人實體均有義務提供協助。當土地工務運輸局要求提供有關 的文件及資料時，銀行及其他金融機構、律師、法律代辦及房地產中介人的保密義務即 被排除。違反上述規定的私人實體將被科處澳門幣二萬元至十萬元的罰款。 市民如想瞭解更多有關 “樓花法”的規定，可致電土地工務運輸局 （8590-3800 ）、 消費者委員會（8988-9315 ）和房屋局（2851-9709 ）查詢。 7/2013 1 4 9 14 18