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2016年专业知识与实务综合选题 单选题 1、为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为()。 A．房地产咨询 B．房地产价格评估 C．房地产经纪 D．房地产中介 单选题 2、下列事项中，不属于或有事项的是()。 A．票据贴现 B．为子公司的长期借款提供的担保 C．未决诉讼 D．期末汇率发生变动 多选题 3、国家支持和引导非公有制经济发展的政策措施有（）。 A．鼓励和引导民间资本进入法律法规未明文禁止准入的行业和领域 B．市场准入标准和优惠扶持政策公开化、透明化 C．不得对民间资本单独设置附加条件 D．改善对民间投资的金融服务 E．对非公有制企业实行税收优惠 多选题 4、以下有关现金流量图的描述中，正确的是（）。 A．是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式 B．以横轴为时间轴 C．相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量 D．箭头向上表示正现金流量 E．箭头向下表示正现金流量 单选题 5、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。 A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56% 单选题 6、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。 A．投资利润率 B．投资回报率 C．贷款利率 D．成本利润率 单选题 7、某建设工程项目既含有土木建筑工程项目也含有安装工程项目，工程总造价1.6亿元，其中安装工程项目造价约为0.6亿元，则下列关于该项目投保的说法，正确的是（）。 A．整个项目按安装工程一切险投保 B．整个项目按建筑工程一切险投保 C．该项目的土木建筑工程项目按建筑工程一切险投保，安装工程项目按安装工程一切险投保 D．整个项目按安装工程一切险附加建筑工程一切险投保 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 不定项选择 9、（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了（）。 A．小区规模较大 B．项目开发周期较长 C．小区所在位置离市中心较远 D．公司资金实力雄厚 单选题 10、采购机组、车辆等大型设备时，以设备标价为基础，将评定各要素按预定方法换算成相应的价格，在原投标价上增加或减少该值而形成评标价格，此评标办法称之为()。 A．综合评定法 B．全寿命费用评标价法 C．最低投标价法 D．百分评定法 单选题 11、[资料一]某房地产开发公司2011年11月份发生以下经济业务： (1)销售住房100套，每套售价为80万元；销售别墅3栋，每栋240万元； (2)以两栋普通住宅楼抵顶了甲建筑公司的工程劳务费300万元； (3)出租一栋写字楼，租期1年，取得租金收入40万元； (4)房地产主管部门指定其代收的住房专项维修基金2万元； (5)以价值200万元(原值150万元)的房产投资入股某企业，参与接受投资方利润分配、共担风险； 已知：销售不动产适用的营业税税率为5%；出租写字楼适用的营业税税率为5%。 要求：根据上述资料，回答下列题： 以不动产投资入股，应缴纳的营业税为()万元。 A．10 B．7.5 C．2.5 D．0 多选题 12、以下产生社会保险法律关系的情况是()。 A．到达退休年龄，办理退休手续，享受养老保险待遇 B．职工患病，在医疗期内，享受医疗保险 C．职工下岗，领取下岗生活补贴 D．职工生活困难，用人单位给予生活困难补助 单选题 13、在建筑工程保险中，适用于第三者责任险的除外责任不包括()。 A．因意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任 B．保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用 C．由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失 D．领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机造成的事故 多选题 14、Y建筑公司承建某行政部门主管的X公司的一个建筑工程项目，X公司的法定代表人甲为该工程投保了建筑工程保险附加安装工程保险，总保险金额为5600万元，其中安装工程保险的保险金额为总保险金额的50%；建筑工程和安装工程的概算造