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2017年专业知识与实务最新练习题单选题1、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()。A．两个方面：租金和物业增值B．三个方面：租金、物业增值和股权增加C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大单选题2、甲公司有关股权投资的资料如下：(1)2010年1月1日，甲公司以银行存款240万元取得B公司10％的股权，取得投资当日B公司可辨认净资产公允价值为2400万元。(2)2010年4月20日，B公司宣告发放现金股利50万元。(3)2010年5月10日，B公司实际发放现金股利50万元。(4)2010年度B公司实现净利润650万元，无其他权益变动。(5)2011年1月1日，甲公司又以一项固定资产(不动产)、一批库存商品作为对价取得B公司20％的股权。该项固定资产原值为500万元，累计折旧100万元，尚未计提固定资产减值准备，公允价值为500万元；该批库存商品的账面价值为500万元，已计提存货跌价准备为50万元，市场销售价格为600万元，增值税税率为17％。当日，B公司可辨认净资产公允价值为3000万元。追加投资时B公司的一项固定资产公允价值为200万元，账面价值为300万元，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法计提折旧。无形资产公允价值为50万元，账面价值为100万元，预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，按照直线法摊销。B公司其他资产、负债的公允价值与账面价值相同。(6)2011年6月5日，B公司出售商品一批给甲公司，商品成本为400万元，售价为600万元，甲公司购入的商品作为存货。至2011年末，甲公司已将从B公司购入商品的50％出售给外部独立的第三方。(7)2011年度，B公司实现净利润250万元，提取盈余公积25万元。(8)2012年度，B公司发生亏损5466.67万元，2012年B公司因可供出售金融资产增加资本公积100万元。假定甲公司账上有应收B公司的长期应收款60万元且B公司无任何清偿计划。2012年末，甲公司从B公司购入的商品仍未实现对外销售。(9)2013年B公司在调整了经营方向后，扭亏为盈，当年实现净利润520万元。2013年末甲公司从B公司购入的商品剩余部分全部实现对外销售。假定不考虑所得税和其他事项，盈余公积计提比例10％。根据上述资料，回答下列问题：2012年12月31日甲公司长期股权投资的账面价值为（）万元。A.0B.-54C.-84D.1581.5多选题3、对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企业应该调整长期股权投资账面价值的有()。A．被投资企业实现净利润B．被投资企业股东大会宣告分配现金股利C．被投资企业计提盈余公积D．被投资企业因金融资产公允价值变动而调整资本公积单选题4、房地产投资中危害最大的一种风险是()。A．政策风险B．利率风险C．政治风险D．变现风险单选题5、投资项目敏感性分析是通过分析来确定评价指标对主要不确定性因素的敏感程度和()。A．项目的盈利能力B．项目对其变化的承受能力C．项目风险的概率D．项目的偿债能力多选题6、房地产投资的风险主要体现在（）。A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产评估E．投资项目的质量问题多选题7、下列费用中，()属于建筑安装工程间接费的内容。A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出B．承包商的工会经费C．承包商的劳动保险费D．建筑工程一切险的保险费E．建设期贷款利息多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限多选题9、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有（）。A．收集业主信息B．展示房屋营销计划C．编制《房屋状况说明书》D．与业主签订房地产经纪服务合同E．为业主出具《房地产价格评估报告》单选题10、在社会总供给大于社会总需求时增加财政支出，反之则减少财政支出，这符合财政支出的()。A．公平分配原则B．效益原则C．客观性原则D．稳定与发展原则单选题11、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36