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2018年专业知识与实务试题 单选题 1、一般而言，下列有关房地产投资特点的说法错误的是()。 A．低风险 B．高收益 C．缺乏流动性 D．可抗通货膨胀 单选题 2、下列各项中，应当采用成本法进行后续计量的金融资产是()。 A．对子公司的投资 B．对联营企业的投资 C．对合营企业的投资 D．被划分为交易性的权益性投资 单选题 3、债券是债务人向债权人出具的、在一定时期支付利息和到期归还本金的债权债务凭证，根据发行人的不同，债券的分类不包括()。 A．美元债 B．企业债 C．国债 D．金融债 单选题 4、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。 A．投资风险 B．投资利率 C．投资现值 D．投资回报 单选题 5、包括建设期的静态投资回收期是()。 A．净现值为零的年限 B．净现金流量为零的年限 C．累计净现值为零的年限 D．累计净现金流量为零的年限 单选题 6、2010年，湖南省全省全社会固定资产投资9821.06亿元，增长27.6%。其中，城镇固定资产投资8775.51亿元，增长27.5%。在全社会固定资产投资中，国有投资3322.32亿元，增长13.6%；非国有投资6498.75亿元，增长36.2%。非国有投资占全社会固定资产投资的比重达66.2%，比上年提高4.2个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业投资210.02亿元．增长60.4%；第二产业投资3703.64亿元，增长30.2%；第三产业投资4861.85亿元。房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%。全省175个在建重点项目完成投资1505.40亿元，占全社会固定资产投资的比重为15.3%。亿元以上投资项目1662个，增加204个，完成投资3188.17亿元，增长32.2%。 2010年，湖南省全省社会消费品零售总额5775.26亿元，增长19.1%。分地域看，城镇消费品零售额5204.41亿元；乡村消费品零售额570.85亿元，增长16.6%。分行业看，批发和零售业零售额5037.66亿元，增长19.3%；餐饮零售额737.60亿元，增长17.9%。 2010年，全省限额以上批发和零售业中，家具类零售额24.13亿元，增长53.0%；汽车类零售额423.17亿元，增长44.0%；金银珠宝类零售额24.49亿元，增长44.9%；家用电器和音像器材类零售额119.18亿元，增长39.4%。2009年，湖南省社会固定资产投资中，农村投资约为（）亿元。 A．814.01 B．825.44 C．1045.55 D．1333.08 多选题 7、Y建筑公司承建某行政部门主管的X公司的一个建筑工程项目，X公司的法定代表人甲为该工程投保了建筑工程保险附加安装工程保险，总保险金额为5600万元，其中安装工程保险的保险金额为总保险金额的50%；建筑工程和安装工程的概算造价都是3500万元，在施工过程中，由于对日连降暴雨，致使建筑工程地基下沉，建筑工程项目损失800万元，安装工程项目损失600万元。若绝对免赔率为3%，则保险人负责赔偿（） A．建筑工程项目损失620.8万元 B．安装项目损失465.6万元 C．建筑工程项目损失776万元 D．安装项目损失582万元 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、不得设定房地产抵押权的情况包括()。 A．预购的房地产 B．权属有争议的房地产 C．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 D．正在出租的房地产 E．已依法公告列入拆迁范围的房地产 单选题 10、将财政支出分为补偿性支出、积累性支出和消费性支出，是按财政支出()所做的分类。 A．最终结果 B．功能 C．发生时间 D．在经济上是否直接获得补偿 多选题 11、按照房产税的有关规定，下列各项表述正确的有()。 A．在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省级人民政府在税法规定的减除幅度内确定 B．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，不增加房屋的原值 C．对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定 D．对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税 E．对融资租赁的房屋，应以房产租金收入计征房产税 单选题 12、建筑工程一切险的保险金额的确定应依照不同的保险标的而定，物资的投保金额一般按()而定。 A．专项投保 B．补偿价值 C．重置价值 D．市场价值 单选题 13、建设单位甲将某工程承包给建筑企业乙建造，丙为该工程监理公司，建筑企业乙为该工程