(PPT版)南铁幸福城(暂定名)物业管理设计方案.pptxVIP

南铁幸福城（暂定名）物业管理设计方案——千慧策划（2015.06.04） 目 录 前言 第一篇：管理机构 第二篇：设备选择 第三篇：物业管理 第四篇：商业运营 结语 前言 “南铁幸福城”是南铁房开公司响应国家“以房养路”政策建设的一个房地产开发项目，为树立公司地产品牌，经充分研究，决定以优质的物业管理服务打造项目卖点，以赢得市场认可。 公司拟在项目智能、节能化管理方面，投入巨资，大力购置设备，建设一个高度智能化的物业社区，让业主在享受到智能化便利的同时，又能享受到家庭节能和降低物业费用的好处，这是普通住宅所没有的。 南铁幸福诚是广西智能社区的先锋，理念超前，品质高雅，具王者风范。它的成功建设，必将成为广西地产界的标杆品牌。第一篇：管理机构●机构设置●人员配置●建章立制●机构设置 本机构为物业管理组织行政架构，适用于对南铁房开公司旗下所有地产物业项目管理。●人员配置◎部门组建根据所确定的管理档次及项目物业管理实际情况,项目物业管理处拟设置工作人员。 南铁幸福城物业管理部门人员构成（说明：公司商业运营中心业务不纳入物业管理系统，所有职员根据项目需要聘用。）◎管理人员的选聘和培训 所有职员由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干送市主管部门岗位培训结构培训，培训及格上岗。培训率100%。培训内容为：物业管理专业管理概念、日程物业管理工作、紧急应变的处置、业主及用户投诉处理、各个岗位的培训等。◎工作服装 所有员工用定制制作的服装，行政人员以西装套装为主，衬衣裤子鞋袜都一整套配套提供。岗位人员专用制服配套提供。◎保安巡逻现代化装备 提供的使用器械要实用与新式，耳麦式对讲机，手持平板电脑、监控设备，电动巡逻车，保存装置，免费WiFi等.●建章立制 根据政府有关部门的法律、法令、文件和示范文体，编写《业主公约》、《业主手册》。制定严谨科学的各项物业管理制度（各项守则、管理规定，各级员工岗位职责及工作程序等），并在入伙前完成。建立健全的物业服务管理体系化制度和完善的服务流程，是一个物业管理公司的基本要求。 第二篇：设备选择●节能环保产品●智能管理设备 ●“数字化社区”平台●节能环保产品◎太阳能的利用○太阳能路灯具有节能、环保、安全、智能、寿命长、亮度高、安装简便等特点。厂家众多，功率大小、节能效果各不相同。根据项目需求，建议选择功率合适的太阳能路灯灯光设备为宜。○太阳能草坪灯设置和使用原理与太阳能路灯类同。安全、节能、方便、环保，适用于住宅社区绿草地美化和照明点缀。○其它公共照明 主要为大堂、过道、楼梯口、活动东中心等公共场所。该部份公共照明可以使用太阳能设备供电。安全、节能、方便、环保，适用于住宅社区绿草地美化和照明点缀。○太阳能发电 利用太阳能发电来提供公共场地用电（各大堂、过道等灯光设备）、社区LED节能灯具以及其它公共区域用电等。 节能环保，减少物业管理用电费用支出。安全、节能、方便、环保，适用于住宅社区绿草地美化和照明点缀。◎雨水收集系统 雨水收集经过处理后，用在汽车洗车、浇花淋草等物业管理方面，可以大大减少物业用水量（自来水)。 海绵楼盘将是我们小区一个大亮点 （根据楼盘储水量设定、设计、布局、储水设备） 主要收集自然降雨，经过净化后的水可达到中水标准。水用途:小区绿化、洗车系统、冲洗街道等。可以建设一条中水管道，把中水投入到家庭使用。考虑成本比较高，这个系统可以按实际需求添加。本系统能有效减小水资源的流失。安全、节能、方便、环保，适用于住宅社区绿草地美化和照明点缀。●智能管理设备 小区智能管理设备包括门禁系统、高智能防盗门锁、社区监控设备、停车场智能管理、消费服务等，包含社区管理生活的方方面面。◎智能停车管理系统………………………………………………………41用电脑扫描车牌自动记录时间与计费，免除拿卡烦恼 智能停车管理系统是现代物业小区管理系统的主要组成部份，它融合入了安全管理、消防、收费服务、智能管理等一系列的内容。 智能系统可以远距离车牌识别，决定是否放行，可以即时显示车位满员或者空缺情况。安全、节能、方便、环保，适用于住宅社区绿草地美化和照明点缀。◎自动智能洗车系统。 全自动洗车是一种通过电脑设制相关程序来实现自动清洗、打蜡、风干、清洗轮辋等工作的一整套机器工作程序。所有洗车用水优先采用雨水收集系统水源。 该系统以设置于地下车库出入口为宜，方便车主出入洗车。优点是自动化，操作简单。南铁幸福城将是广西首家设置自动洗车系统的智能社区。安全、节能、方便、环保，适用于住宅社区绿草地美化和照明点缀。 ◎居家智能安防 ○可视对讲门禁系统 可视对讲门禁系统是住宅小区住户与来访者的音像通讯联络系统。小区大门，每栋楼房用指纹式/面部扫描进出。 住户可在家中，用可视对讲分机，通过设在单元楼门口的可视对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机