600663陆家嘴2018年年度报告.pdf

2018 年年度报告 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2018 年年度报告 1 / 235 2018 年年度报告 董事长致辞 2018 年，是改革开放40 周年，是“十三五”规划纵深发展的关键之 年，也是公司升级转型战略的推进之年。过去的一年，在董事会领导下， 公司牢牢抓住浦东新一轮开发开放机遇，以 “主业突出、运转有效、做大 做强”为转型改革目标，持续构筑以商业地产为基础，商业零售及金融服 务领域并进的核心业务格局，圆满完成各项任务目标。 全年，公司不断优化运营与管理能级，持续提升内外部效益与效率， 实现总体经营业绩稳中有升。2018 年，公司实现营业收入为126.39亿元， 较2017 年度增长35.54%；实现归属于上市公司股东的净利润为33.50 亿 元，较2017 年度增长7.04%。 面对已经起航的2019 年，我们将不忘初心、牢记使命，继续坚持稳 中求进的工作主基调，不断增强紧迫感和危机感，全力抓好主责主业，以 深化改革、完善机制为动力源泉，以强化管理、提高质量为根本方法，以 优化资产、防范风险为重要手段，持续提升企业核心竞争力，不断筑梦， 迈向卓越。 2 / 235 2018 年年度报告 办公物业 【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部 分资产稳定增值的关键】 办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。 目前长期在营甲级写字楼共 19 幢，总建筑面积约 156 万平方米，主要位于上海 陆家嘴核心地段以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物 业管理。截至 2018 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约 为88%，平均租金8.47 元/平方米/天，同比上涨逾 6%。天津成熟甲级写字楼（运营 一年及以上）的平均出租率约为58%，平均租金3.45 元/平方米/天。 地上建筑 总建筑面积 权益 主要在营甲级写字楼 竣工年代 2 2 面积（M ） （M ） 比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100% 2009 钻石大厦 40,008 48,438 55% 2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50% 2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100% 2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55% 2011 陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55% 2011 陆家嘴世纪金融广场 324,031