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2017年专业知识与实务重点题多选题1、对租赁房产，以下说法错误的是()。A．以房产投资，收取固定收入，不担风险的，按租金计算房产税B．融资租赁房屋根据实际情况决定是采用余值还是租金交纳房产税C．国家财政部门拨付事业经费的单位出租房产，可以免税D．对个人按市场价格出租的住房，一律按12%的税率减半征收多选题2、依照《保险法》规定，保险企业的组织形式可以采取下列哪些形式A．合伙B．国有独资公司C．股份有限公司D．保险法允许的其他组织形式单选题3、某市轿车生产企业为增值税一般纳税人，2006年度账面记载注册资本10000万元、职工1200人，当年相关经营情况如下：(1)外购原材料，取得防伪税控系统开具的增值税专用发票，注明金额5000万元、增值税进项税额850万元，另支付购货运输费用200万元、装卸费用20万元、保险费用30万元。(2)对外销售A型小轿车1000辆，每辆含税金额17.55万元，共计取得含税金额17550万元；支付销售小轿车的运输费用300万元，保险费用和装卸费用160万元。(3)销售A型小轿车40辆给本公司职工，以成本价核算取得销售金额400万元；该公司新设计生产B型小轿车5辆，每辆成本价9.5万元，为了检测其性能，将其转为自用。市场上无B型小轿车销售价格。(4)从废旧物资回收经营单位购入报废汽车部件，取得废旧物资回收经营单位开具的由税务机关监制的普通发票，注明金额500万元；另支付运输费用30万元。(5)转让10年前建成的旧生产车间，取得收入1200万元，该车间的原值为1000万元，已提取折旧400万元。该车间经有权机构评估，成新度为30%，目前建造同样的生产车间需要1500万元；转让旧生产车间时向政府补缴土地出让金80万元，发生其他相关费用20万元。(6)转让一块土地使用权，取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付金额420万元，转让时发生相关费用6万元。(7)发生业务招待费130万元、技术开发费280万元(上年发生技术开发费260万元)；其他管理费用1100万元。(8)发生广告费用700万元、业务宣传费用140万元、展览费用90万元。(9)发生财务费用900万元，其中向其相关联的企业借款支付的利息费用600万元，已知向相关联的企业借款的年利息率为6%，金融机构同期贷款利率为5%。(10)全年计入成本费用的实发工资总额和按工资总额提取的职工工会经费、职工福利费、职工教育经费共计2853.6万元。(注：适用消费税税率5%；B型小轿车成本利润率8%；企业不能出具《工会经费拨缴款专用收据》，职工教育经费按2.5%计算)根据所给资料，依据企业所得税和其他税种的有关规定，回答下列相关问题：该企业2006年应缴纳的企业所得税()。A．342.69万元B．258.78万元C．255.78万元D．564.98万元单选题4、下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产()。A．价格评估B．咨询C．开发D．经纪单选题5、通过现金流量表计算的评价指标不包括()。A．内部收益率B．资产负债率C．投资回收期D．净现值单选题6、某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年单选题7、建设工程一切险的投保人在国内(采用《建设工程施工合同(示范文本)》)和国外分别是()。A．承包商、承包商B．发包人、承包商C．发包人、发包人D．承包商、发包人多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限单选题9、某房地产开发公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的引发建设。A乡原耕地面积为100公顷，农业总人口为800人，现征用基本农田以外的耕地4公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4.3万元、4.7万元、4.9万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的9倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍。补征用土地上的附着物及青苗补偿费为30万元。A乡人均占有耕地()公顷。A．0.125B．1.25C．0.05D．0.5单选题10、1998年我国财政支出规模(财政支出/国内生产总值)大约为()。A．1.6%B．16%C．19%D．190%单选题11、房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这句话说明了()。A．房地产投资的周期性B．房地产投资的各异性C．房地产投资的依赖性D．房地产投资